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澳信网>资讯>投资指南>中国人在美国买房能贷款吗?

中国人在美国买房能贷款吗?

Lucy · 2016-12-13

随着美国经济和房地产市场的复苏与上升,很多中国客户期望到美国买房置业,投资移民。那么,中国人在美国买房能贷款吗?根据广大买房客户的问题和咨询,这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款,及其利弊分析。

中国人在美国买房能贷款吗?

1)在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家,汇丰银www.us.hsbc.com,华美银行 www.eastwestbank.com,国泰银行 www.cathaybank.com。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金,存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金,没有存放时间要求。

2)作为美国知名国际的HSBC银行,其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说,外国人的首期头款须高于40%,但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%,不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账,其审批速度为40--50天。贷款期限为3,5,7,10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

3)2013年以来,美国与加州的房地产市场非常火爆,房价正在上升,买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格,外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长,所以在选择投资标的物时,就比较不容拿到一个比较优惠的价钱,毕竟 ”CASH IS KING 现金为王“,如果想投资美国房地产,还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

需要知道,以上银行的流程和要求有时会有变动,准备贷款之前,请先咨询银行。一般来讲,需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多,手续更复杂,一切顺利的话,成交时间大约在1~2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续,过户成交。

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