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澳信:深度解码昆士兰州房地产市场,探索投资之道

Aki · 2016-12-14

澳洲房产是财富人士公认的绝佳投资理财工具。回首过去几年,你曾经错过了多少次投资澳大利亚房产的良机呢?错过了南半球“纽约”悉尼?错过了未来南半球“曼哈顿”墨尔本?现在,如果有城市房价仅为悉尼的1/2,发展前景堪比“10年前的悉尼”,轻松实现“自住+投资双赢”的城市,你还要再错过吗?

现在,澳大利亚昆士兰州布里斯班、黄金海岸的绝佳投资机会就摆在你面前!12月17—18日(本周末),海外房产移民权威机构澳信Ausin将在北京、上海、广州、杭州、义乌、南京、苏州、长沙全国8大城市举办“大型澳大利亚房产投资展”,本次展会将重点推出昆士兰州热门区域高性价比优质房源,包括黄金海岸花园别墅Bloom,离布里斯班CBD最近的大型别墅社区Ellendale Estate,布里斯班市中心奢华公寓Mary Lane,布里斯班市内高性价比公寓Icon Milton,布里斯班一线水景学区公寓Soko Waterfront、布里斯班时尚联排别墅Sola等。有意向者可拨打澳信全国免费热线:400-160-1616咨询。

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大型澳大利亚房产投资展

北京(12月17-18日):财富金融中心30楼

上海(12月17-18日):新天地朗廷酒店2楼 钻石厅

上海(12月17-18日):外滩中心49楼

广州(12月17-18日):W酒店3楼 多功能厅

杭州(12月17日):黄龙饭店1楼 紫荆2厅

义乌(12月18日):锦都君澜酒店4楼 文锦厅

南京(12月17日):金陵饭店亚太商务楼37B

苏州(12月17日):晋合广场2号1503

长沙(12月17日):万达总部国际C3座1706

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昆士兰州是澳大利亚面积第二大州,其中布里斯班是澳大利亚第三大首府城市,也是澳大利亚前三大首府城市中距离北半球最近的,与亚洲的经济、政治、文化联系密切,布里斯班被评为“亚洲十大未来之城”之一,也将是下一个十年中发展最快的成熟都市。离布里斯班仅约1小时车程的“度假天堂”黄金海岸,是全球最棒的度假胜地之一,作为昆州政府的重点开发区域,黄金海岸的投资魅力也毫不逊色,Domain将其列为“2016年最佳房产投资”城市之一。

自2012年起,中国大型名企如万达、恒大、绿地,保利,南方航空等都纷纷瞄准布里斯班及附近的黄金海岸。继万达计划在黄金海岸建造数十亿的“侏罗纪公园”后,近期,首次进军海外市场的中国娱乐公司宋城演艺也宣布计划在黄金海岸投资20亿人民币建设“澳洲传奇王国”主题公园。个人投资者在布里斯班、黄金海岸的投资更是不胜枚举。

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为什么中国财富人士如此青睐布里斯班、黄金海岸?

1、投资成本小 上涨空间大

Corelogic数据显示,2016年11月,布里斯班房价中值仅为48.5万澳元,黄金海岸房价略高于布里斯班,但房价都远低于悉尼的84.5万澳元,墨尔本的62.47万澳元,房价可负担性极强。另外一方面,这两座城市的投资收益有保障,数据表示,布里斯班租金回报率依然位居首府城市前列——公寓高达5.17%,别墅为4.7%,大大超过悉尼、墨尔本。此外,数据还显示,目前黄金海岸多个地区的房价在过去20年里增长了4-5倍,为一般市场增速的2倍,预计未来几年房价继续上涨,房产投资前景光明。

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2、人口增长率位于澳洲前列 市场供不应求

有人口即有房屋刚需,数据显示,2016年布里斯班人口统计达到240万,预测未来20年,布里斯班人口将增加44%达到340万 —— 增长幅度超过悉尼和墨尔本,人口的大幅度上涨带来巨大的房屋需求,到2031年,布里斯班房产市场每年需要大约新增5340套住宅。

黄金海岸方面,澳洲统计局预计,未来20年,黄金海岸人口将增长39万人,以目前每户家庭2.5人为计算标准,未来需要的新住宅数量达到15.6万套,需求量十分惊人。

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3、基建投资屡开绿灯 为房产投资者送福音

迄今为止,昆州1342亿澳币的市政基建,是澳大利亚历史上最大的政府规划。例如大手笔投资30亿澳元的皇后码头(Queen’s Wharf)基建,将被建设成为一个世界级的综合度假胜地,届时将新增就业机会一万个,每年增加16.9亿澳元的旅游收入。再如耗资13.5亿澳元升级的机场跑道,一直到 2035 年,新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约 50 亿澳元的收益,并且将使得布里斯班机场可以与香港机场、新加坡机场拥有一样的运营和承载能力。 布里斯班机场,将成为澳大利亚与亚太地区其它国家联系的重要枢纽。

毋庸置疑,大规模的市政基建将使得市民的生活品质大幅提升,城市将变得更加宜居,更加国际化,吸引更大规模的投资者、新移民、留学生慕名而来,这也意味着其房产需求也随之而来。

“G20峰会给布里斯班带来前所未有的全球关注度,黄金海岸也成功获得了2018年英联邦运动会主办权,各类国际盛事不断,这两座城市迈出的种种国际化大步伐,皆利好未来房产市场的发展。”澳信资深房产投资专家表示,“无论布里斯班,还是黄金海岸,他们都蓄势待发,投资机遇无穷!”

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