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2017年公寓市场行情波动较大 别墅价格稳中有升

Edward · 2016-12-15

据报道,墨尔本和布里斯班的公寓中位价将在2017年下降,而悉尼的价格将保持平稳。

墨尔本的房价可能下跌多大2%,而布里斯班的房价可能下降多达3.5%。

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虽然悉尼单元房的价格可能上升1%到2%,但是在Parramatta,Hills地区,Botany Bay等地区,以及Banksmeadow,Botany,Eastlakes和Mascot等郊区,许多公寓可能在2017年降价。

Hornsby, Cherrybrook,Pennant Hills和Berowra,Ryde以及Canterbury的价格也可能下降。

在这些内到中环郊区,正在建设的公寓数量高于目前的公寓存量,BIS Shrapnel的住宅高级经理Angie Zigomanis先生说。

“首当其冲的是Botany Bay地方政府区域,Ryde 地方政府区域,Canterbury地方政府区域,Auburn地方政府区域, Parramatta地方政府区域,Hornsby地方政府区域和Hills Shire 地方政府区域。”

“然而,我们必须重新考虑当地的因素,比如Parramatta和Macquarie Park的就业增长能否成为额外存量存在的理由,或者正在建设的西北铁路将吸引更多居民来到Hills Shire地方政府区域拟议的火车站周边。”

“尽管如此,这些地方政府区域中的每一个都比悉尼整体市场更容易软化。”

但是,想要利用2017年价格软化的购房者也别指望天降横财。

Zigomanis先生说,“降幅不会那么大,5%到10%就到顶了。”

“说到底,悉尼仍然供不应求……但房东会有很多竞争对手,所以他们得削尖脑袋去吸引租户。”

对于别墅,BIS Shrapnel表示,除珀斯和达尔文以外的所有州府城市价格都将上涨。

悉尼和墨尔本的房价涨幅可能高达4%,布里斯班房价可能上涨2%到3%。

意外之喜是霍巴特,别墅和公寓可能分别上涨2%和1%。

与SQM Research 11月公布的预测相比,这些数据比较平实,前者预测2017年除珀斯和达尔文之外的所有大城市住宅价格都将上涨——如果央行减息,甚至会有两位数的上浮。

圣诞节来临,也就是意味着今年的投资告一段落了,而对于那些用心的投资者来讲,明年的市场走势是他们非常关注的。在经历了四年多的房价快速上涨之后,明年是进入拐点,还是继续高歌猛进,很多人不免有所疑问。对于那些熟悉市场行情的投资者来讲,明年既充满机遇又富有挑战,对于房产投资时机的把握也是在考量一个投资者的心态的。

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