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澳洲州府房屋价格一路飙升 房产总市值达到惊人的6.7万亿

Zora · 2016-12-15

澳洲住房市场的价格继续一路攀升,现在已经达到惊人的6.7万亿规模。

澳洲共有970万套住宅物业。相比之下,澳洲退休基金池的总价值是2.1万亿,而上市公司股票的总价值为1.7万亿。

根据CoreLogic的房价指数(Home Value Index),房价在过去一个季度里上升了2.7%。

澳洲房屋.jpg

CoreLogic的分析师Cameron Kusher先生表示,州府城市房价目前的增长阶段是从2012年6月开始的,自那时以来,房价已经上涨了42%。

显然,一些州府城市在此期间表现得比别人更好,悉尼房价上涨了65.9%,墨尔本房价上涨了48.6%,而布里斯班房价上涨了19%。

堪培拉房价上涨了18.8%,霍巴特增幅14.4%,阿德雷德上扬12.9%。

达尔文和珀斯已经感受到了资源产业收缩的最显著影响,房价分别只上涨了9.7%和6.3%。

Kusher先生说,这样一个持续增长的时期意味着住房承受力正在成为悉尼和墨尔本的“软肋”。

他说,虽然物业的总回报率已经下降,但还是优于许多其他的资产类别。

在截至2016年10月的十二个月里,总房产收益(包括资本增值和房租回报)为11.2%。

在此期间,悉尼录得14.2%的房价增长,其次是墨尔本的12.5%,堪培拉的12.4%和霍巴特的10.6%。

布里斯班的增幅为8.7%,阿德雷德为6.7%,达尔文1.3%,珀斯0.1%。

受益于澳洲低利率的房贷政策,州府城市的房价也经历了四年多的不断上涨。而不光是悉尼的房产投资者收益,墨尔本和布里斯班等其他州府城市的房产也在不断上涨。对于海外买家来讲,在自己资金预算的范围内,可以选择适当的州府城市进行房产投资,而无需选择高不可攀的悉尼,并且其他州府城市由于其房价低廉,交通基础设施正在不断完善,房产升值潜力也是非常可观的。

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