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澳信网>资讯>投资指南>美国房产购买的主要后期环节

美国房产购买的主要后期环节

Paul · 2016-12-15

近年来,国内不少高收入群体对北美房产市场青眼有加,萌生了在美国购房置业的想法,而美国房产购买之后,经历了关键的准备期和咨询期之后,有意向者应该要做些什么呢?

美国房产购买的主要后期环节

投资者在考虑好为什么买房、买什么房两个问题之后,接下来便是要开始找房子(home search)。房产经纪会先把已有的房源给客户看并做出相关解释,需要带客户实地看房,定期向客户提供市场上新的房源,定期询问客户的反馈。美国的房地产经纪人的作用比中国的要大得多,行为受法律规范,若客户感觉不满意或认为经纪人不合适将会被替换。

紧接着的一项是房产房屋检查与贷款(due diligence & mortgage)。这个过程比较复杂,若没有贷款要15天左右,需要申请贷款要45天左右。各大银行对贷款尤其是对投资地产的贷款都非常谨慎,在美国没有信用的外国投资者要申请到贷款比较困难,即使能申请到,费用也很高昂。整个过程包括了一些重要环节,除了申请贷款之外,还包括评估、保险、产权分析、水电煤气过户等,由买卖双方各自的代理牵头。需要多方协作配合。

最后购房置业的过程将进入成交期(closing)。客户在拿到贷款之后房产将进行产权确认,完成房产交割过户。通常到这一步已经是最后的阶段。

不过在此之外,客户还要对房产进行日常管理(management)。在美国,拥有房产要缴房产税,房产税约为房价的1%~3%,投资的房产若不是由房产主人入住,则需要考虑出租收入,这个过程需要由拥有房产管理人员从业执照的专业人员进行出租管理。

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