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澳洲房价过热 租金水涨船高

Angel · 2016-12-19

投资客最关心什么?当然是收到的租金多少啦!在墨尔本这都不用担心!

据Domain集团数据显示,在过去一年里,墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长,其中Hampton,Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%。

与墨尔本东区相比,租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。随着不少墨尔本家庭把目光从东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区,那里的租房市场正在升温。

澳洲房价5.jpg

房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering先生表示,Hampton除了地段优势之外,吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围,导致其中位房屋租金上升了24.6%,达到每周825澳元。

Pickering先生称,“每周1000或1200澳元,你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子,但至少有三到四个卧室。它可能处在一个相当不错的位置,可以步行去Hampton St和学校。而且会带上一个后院,如果你有孩子,你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间”。

其他地区形势喜人

此外,在过去一年时间里,地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15%以上。

来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes先生表示,Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”,这里有大量的需求,但供应数量却相对较少。

Armadale的20 Barkly Avenue的一套三居室近期以每周500澳元出租,比去年多了20澳元。Nokes先生表示,这套房子的出租广告甚至还没有被放上网,就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。

来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey先生表示,Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%,达到每周645澳元,“涨势喜人”。

此外,内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%,越来越受到欢迎。

海滨住宅正在受到越来越多的投资者关注,而在租房市场,越来越多的租客开始寻找那些海滨住宅居住,所以租金也是水涨船高,这对于投资者是个利好的消息。毕竟相比市中心周边的住宅,海滨住宅相对来讲远离繁华地段,一直不能获得稳固的租金收益。而投资者在购置房产的时候非常看中租金所能带来的现金流,所以当海滨房产成为人们热爱居住的租赁对象时,投资者会涌入到这一市场,继而推动房价的上涨。

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