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2016澳洲房产多少钱 低利率助长房市热潮

sara · 2016-12-19

离开城市的迁居者和在家上班的人可能是最终让我们的州府城市房市降温的推手。

近年来,低利率助长了房市热潮,促使很多人变卖财产,在房价更便宜的次发达地区中心买房,这些地方的房价正经历强劲的增长。

随着科技不断进步,允许更多人在家里工作,免去通勤的麻烦,人们开始远离城市中心,搬到像Wollongong、Newcastle和Byron Bay这样的地方。

在截至9月份的一年里,这三个地区的房价分别增长了10%、9.3%和20%。Wollongong的单元房价格已飙升17.5%。

与此同时,悉尼和墨尔本的房价分别上涨2.1%和9.1%。

澳洲房价6.jpg

CoreLogic研究主管Tim Lawless先生表示,如今网络不断提速,安全网络和云存储技术得到广泛运用,这些是推动人们对外围城市地区的房产产生旺盛需求的部分因素。

他说道,“越来越多雇主会利用视频和会议技术,减少员工到公司现场开会的必要性。”

“另外一个推动这股趋势的可能因素是雇主越来越普遍接受员工远程工作。”

“由于雇主能更好地监督员工的工作状况,而且远程工作变得日益普遍,员工在办公室工作的必要性就降低了。”

德勤的数据显示,房价和电信服务之间有很强的相关性。但还有许多其他因素会影响到房价,例如是否靠近工作场所,是否有便利设施和交通。

德勤财务咨询合伙人Daniel Terrill先生说道,“这里有一个关于鸡与蛋的两难问题在起作用。”

“提供良好电信服务的经济学在人口活动比较密集的地区更有吸引力,因此,这些地方的房价就会开始上涨。”

“但毫无疑问的是,如果支持远程办公的技术在次发达地区突然停滞,那么受影响地区的房价最终就会下跌。”

“不论是为了做生意,还是为了居住,只要有人希望能在自己选择的地方远程办公,而且在技术上也具有可行性,那么这就会成为推动地区房价上涨的积极因素。”

房地产集团Century 21的主席Charles Tarbey先生称,虽然没有足够证据说明人们远离城市搬到次发达地区的显著趋势影响了城市的房价,但也许未来几年这种情况会发生。

“新交通线路的修建得以让人们购买更便宜的房子,但经常出现的情况是,新的基础设施支出和这些地区的人口需求会迅速推高房价。”

“在这一点上,新州西北地区体现得最为明显了,新铁路线推动这里的房价大幅上涨,而在不久前这些地方的房价还很低。”

据APM Price Finder估计,未来12个月澳洲房价增速将放缓,悉尼和墨尔本热门地区的房价年增长率可能处在4%-5%。

国内其他地区的房价平均增速将为2%-3%,而Wollongong、Newcastle和ByronBay的房价可能增长5%-6%。

推动房价增长的因素包括低利率,税收优惠,资本增值,住房相对来说供不应求,而且人们存在一种从众心态——如果你现在不买的话,你以后可能永远买不起了。

对于投资者和自住买家来讲,悉尼和墨尔本主城区的房价不断攀升,已经变得非常昂贵,租金收益也在不断降低。未来投资者想要获得更多的资本收益和租金涨幅,就需要多做调查,善于挖掘偏远城区的热点投资之地,尤其是在目前低利率的大环境下,及时入手进行投资是最好的。

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