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澳信网>资讯>房闻速递>新西兰房产均价过50万的地区达到6个

新西兰房产均价过50万的地区达到6个

Kevin · 2016-12-20

最新的Trade Me房价指数显示,目前新西兰房屋均价过50万的地区有6个。

Trade Me Property总裁Nigel Jeffries表示,去年这个时候房屋均价达到这个水平的只有奥克兰一个地区。去年12月份,丰盛湾也紧跟着奥克兰的步伐,房屋均价超过50万,今年9月份Nelson也到达该水平;在上月一个月的时间内,外卡托、惠灵顿以及Northland也加入到该行列。

他表示,奥克兰的房屋均价从6年前就不断增长,在2010年末奥克兰房屋均价就超过50万,上个月奥克兰房屋均价首次超过90万,并且继续朝着100万市场高歌猛进。

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新西兰房屋均价在11月份上涨到62.485万,环比上涨1.1%,同比上涨9.8%。

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奥克兰的房屋均价的增幅超过全国平均水平,11月份打破了新的纪录,到达了91.18万新西兰元,环比上涨1.6%,同比上涨13.4%。

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怀卡托房市表现抢眼

怀卡托地区的房价在过去一年里涨幅超过10万新西兰元,从原来的393400新西兰元上涨至501100新西兰元,上涨27.4%。

Jeffries表示,过去五年的走势表呈“曲棍球杆”形式增长,即前期销量很低,后期销量出现突发性增长。2008-2014年房屋均价稳定在36万新西兰元左右,现在房产的猛然升值与其形成鲜明对比。特别是从2015年开始,突然陡增。

过去12个月内怀卡托地区的房价上涨100000新西兰元,与奥克兰相当,但奥克兰的涨幅却达到了13.4%。

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各地区整体情况

11月,在15个地区中,除了West Coast 地区的平均要价下降8.3%外,其他地区都全面上升。去年,12个地区上升超过5%,7个地区出现两位数增长。

Jeffries 表示,Gisborne的房屋均价在11月的涨幅最大,但一部分原因是由于该地区最近上市的房源有重叠现象,我们暂时不应该对其进行过度解读。

在较大的区域中,涨幅最大的是怀卡托(上涨27.4%),其次是Nelson/Tasman地区(在过去12个月中上涨16.6%至535550新西兰元)。紧随其后的是Northland 地区,去年上涨16.4%至505600新西兰元。

11月,惠灵顿市场突破50万大关。过去一年,房屋均价上涨10.6%至508850新西兰元。

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基督镇房地产市场持续低靡

Mr Jeffries表示,奥克兰和惠灵顿的房地产销售市场在11月的时候表现良好,基督镇地区却持续低靡。

他说:“过去一年里,Canterbury地区的房屋均价上涨了3400新西兰元至473,900新西兰元,涨幅不足1%。然而一些大户型房产价格却上涨了10%,首次突破至800,000新西兰元,3卧和4卧等中户型房产,其售价没有任何波动。”

图1: 对比2016年11月和2015年11月,不同地区不同户型的的平均价格

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奥克兰公寓市场势头减弱

Mr Jeffries表示,在经过了前几年的增长期以后,目前奥克兰的公寓市场势头减弱,停滞不前。

他说:“一年前,奥克兰市的公寓房要价超过了600,000新西兰元,在9个月间飙升了150,000新西兰元。过去的一年中,房价却没有任何变化,稳定在575,000新西兰元左右。”

“在过去的一个月中,公寓价格没有变化,但库存量却保持着强劲的势头,仅上个月就有超过500套房源上市。”

图2:对比2016年11月和2015年11月,不同地区不同房屋类型的平均价格

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