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澳洲房产投资回报率高 优势有哪些

添加时间:2016-12-20 11:03作者:Sara来源:澳信网收藏

据最近的一份针对海外置业人群的调显示,已经在海外置业的人平均拥有房产2.3套。购买海外房产用于投资的人占到了75%,用于子女教育居住的比例为56%。澳洲是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家之一,选择率高达38%。

澳洲房价7.jpg

悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。近年来国人赴澳旅游人数一直翻倍增长,同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5,相当于打了八折,这些都激发了国人在澳洲买房的欲望。中国人赴澳洲置业主要四个原因:首先是澳洲的居住环境和旅游资源,其次是为孩子留学做好准备,此外是投资和炒汇结合,还可以度假和租赁。

大多数高净值人士会通过移民机构和国际房产咨询公司在海外购置房产。在高净值人客户中,有六成以上因子女教育而选择移民置业,考虑环境污染,改善居住环境的比例也高达56%,其次是医疗和社会福利,分别占46%和42%。其中投资移民者占到了77.4%。

这些澳洲房产优势你必须知道

首先,澳洲自然风景优美,人文环境优越,教育资源发达,而且是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展,根据过去40年的澳洲房产价值统计,澳洲房产平均每7-10翻一番,这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

第二,澳洲房产是永久产权,且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说,海外置业不仅是完善多元化投资、全球资产规划、全球资产布局、投资分配等的手段,更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房,不管买多少,都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去,非常符合中国人的传统观念。

第三,澳洲房产获利手段灵活,银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估,如果评估价值已经高出购买时的价值,投资者可以通过再融资的手段,从银行那里获得增值部分,实现融资套现。因此,澳洲房产很适合长期持有,它可以给投资者提供持续稳定的收益。

第四,高房价下潜藏多处价值洼地,一旦投资者抓住时机,丰厚回报未来可期。比如距布里斯班仅1小时车程的冲浪天堂黄金海岸,临海豪宅的价格远远低于悉尼和墨尔本,而生活环境与之相比却毫不逊色。该地区房产升值的潜力相当巨大,因而投资者可以获得较大的回报。

最后,澳元兑人民币持续走低也吸引中国投资者海外淘金。从2011年起,澳元兑人民币持续走低,因此虽然澳洲房价在2012年触底反弹,并以每年7%左右的速率稳健上涨,但对于中国买家来说,澳洲房价却呈下滑的趋势。这让高净值人群纷纷把握机会投资澳洲房产。在澳洲投资买房的优势如此明显,难怪中国买家对澳洲房产情有独钟,就算澳洲收紧了对海外买家的监管,也挡不住投资者们追求收益的热情。

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标签:澳洲房产  
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