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澳信网>资讯>投资指南>在美国买房的购房流程

在美国买房的购房流程

Edward · 2016-12-21

相比较于国内,美国的房屋买卖市场相对稳定,而且透明度很高,虽然东海岸和西海岸的购房流程和规定亦存在一定程度上的差异不过绝大多数的交易步骤仍非常相似。

美国房产1.jpg

在美国买房首先要准备现金和银行开户,考虑到国家的货币资产管制政策,在买房时需提早准备好购房者的首付资金,成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。购房者的银行账户可以是美国银行,或者是在香港, 欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的,关键是购房者的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果购房者选择亲自来美国开户,需要准备好购房资金证明,开户后设法快速汇入足够资金。

其次就是通过经纪人找到合意房屋后,你需要签署意向合同,由经纪人递交卖家。在买卖双方达成共识后,卖方会在最终的意向合同上签字确认价格,合同双方签字后,有两个公司会联系购房者,一个是公证公司,一个是产权公司,有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司主要负责文件签字,交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司负责产权调查,出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险。

在完成这些步骤以后,过户的前两天最好让经纪人带着买方再次查看房屋。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。如果一切顺利的话就可以完成签约,这样房子就属于购房者自己了。

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