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悉尼房产投资回报率高 房市火热

添加时间:2016-12-22 10:57作者:Cody来源:澳信网收藏

悉尼12月份商业地产的需求反常激增,再创历史新高。今年最后拍卖成交的商业地产之一的是位于悉尼西南区的一座仓库,其售价高达180多万澳元。

本周悉尼的商业房产市场异常火爆。往年这个时候大家都在忙碌于行政管理工作,或是在度假。在Ingleburn,4 Heald Rd一幢带有办公区和储藏室独栋仓库售价高达183万澳元,当时有两个买家共同竞拍这一仓库,场面十分激烈。据悉,这幢仓库之前用于保存一辆起重机,而两位竞拍者均打算买下后对这幢房产进行出租。

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Colliers International Industrial悉尼西南区的负责人Adrian Balderston先生表示500万澳元以下的商业用房还是很稀松平常的。他说,“商业用房市场现在的热潮正是由于目前利率的降低,还有很多人想要买商业用房自用。”现在的市场情况好得不可思议,甚至比全球经济危机前的2007年那个时候还要好。

现在的商业用房价格几乎达到2075澳元一平方米——Balderston先生认为这价格对于这些20世纪90年代中期建造的房子来说已经“破了纪录了”。他表示,这样的价格已经超出了自己的预期。

一般来说,商业用房的交易在12月份的前两周就警醒得差不多了,而今年的拍卖能够一直持续到临近圣诞节是因为卖家们看到了Ingleburn之前拍卖处的一所仓库——就是在附近的27 Liverpool Str,成交价为198万澳元,比起拍价高出了46.5万澳元。

Balderston先生说道,卖家们都想尽快卖出达成交易,因为在街角处还有一处类似的房产,有一众买家都想入手。他表示在这一期的拍卖过程中已经有35个买主前来问价。

悉尼CBD 37 Shelley St 的一处带阳台的办公室拍卖价高达135.1万澳元,高出底价5.1万澳元。据Noonan房产的买房经理人Tim Noonan先生所说,该处房产售给了一位想要自用的买主。

投资时切忌只看资金回报而忽略抵押资产净值在投资过程中的流失。毋庸置疑,投资的目的就是资金回报,但是在实现投资回报最大化的过程中投资商应更加注重抵押资产净值的保值工作,也就是说投资商在作出投资一处房产的决定时就应做好适当的价值评估调查,或者购买相应的资产保险。投资商需要做到未雨绸缪,这样的话,一旦投资房产遭受损失投资商也不至于竹篮打水一场空。

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标签:悉尼房产  
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