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悉尼房地产走势强劲 热点城区投资数据一目了然

Martin · 2016-12-22

尽管前两年增长已经超过40%,悉尼房地产市场2016年势头仍然不减,目前别墅中位价已经达到90万澳元,公寓也达到68万澳元——甚至比墨尔本的别墅还要贵7万。

Mosman交易数量高居全澳首位,本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元

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房产分析公司CoreLogic 报告《2016榜中榜》(Best of the Best 2016)显示了不同排名下表现最佳的地区:

销量最好:Mosman

Mosman交易数量高居全澳首位,本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元,其中10.4亿来自别墅销售。此外,悉尼西北部也受到买家热捧,Kellyville别墅销售总额6.32亿澳元,Castle Hill也有5.79亿。

CBD10公里内最廉价:Tempe/Campsie

Tempe别墅均价为113万澳元,成为CBD 10公里内最“实惠”地区;其次是Turella、Waterloo和Canterbury,均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在垦思,为50.8万澳元,其次是Botany Bay附近的Hillsdale。

增长最快:Hunters Hill/Homebush

海港地区Hunters Hill今年公寓价格平均升幅高达45.8%,居全澳首位。其次是Manly附近的Fairlight,升幅接近1/3。Homebush别墅价格升幅高达38.2%,居悉尼首位。

5年内增长最快:Homebush

内西区的Homebush在过去5年一直领跑全澳房价增长,别墅中位价增长超过1倍,目前达到202万澳元——2011年,当地别墅中位价不到85万澳元。

房租最贵:Dawes Point/Point Piper

地处半岛、紧邻悉尼海港大桥(Sydney Harbour Bridge),Dawes Point房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元,甚至高于各地别墅租金;Tamarama别墅租金紧随其后,平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位,高达309万澳元。

Point Piper别墅中位价为662万澳元,卫冕别墅最贵地区。总理Malcolm Turnbull先生也在该区居住。

最廉价:Spencer

Spencer位于中部海岸(Central Coast),邻近Gosford,别墅中位价34.6万澳元,为大悉尼地区最低;其次是Wyong附近的San Remo,39.3万——悉尼别墅中位价在40万以下的仅剩这两区。

总体来讲悉尼房价经历了跌宕起伏的一年,上半年房价的势如破竹使得投资者纷纷涌入市场,海外资本也想在房市拥有一席之地,竞相追逐资本收益。临近年末房市依旧高歌猛进,以至于投资者对于市场信心十足,让春季房产拍卖延续繁荣时期表现。相比外城快速上涨的热点城区,内城区的房价经受住了政策严管和浮动利率上升的重压。澳元贬值,刺激了海外投资热潮,而澳洲投资换永居新政的实施,又给海外投资者泼了一盆冷水。展望新的一年,数据显示,悉尼的房价会在平稳中稳步增长。

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