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澳信网>资讯>房闻速递>美国曼哈顿公寓均价首次突破200万 房价十年翻一番

美国曼哈顿公寓均价首次突破200万 房价十年翻一番

Roger · 2016-12-23

根据纽约市房地产挂牌和数据网站CityRealty表示,今年曼哈顿公寓的平均销售价格预计将首次突破200万美元,但在过去十年里房价几乎翻了一倍的情况下,2017年房价仍然保持平稳。

美国曼哈顿公寓均价首次突破200万 房价十年翻一番

根据CityRealty的年终曼哈顿市场报告,合作公寓(Co-ops)和产权公寓(Condo)2016年的平均售价为220万美元,高于2015年的190万美元。

此外,2016年曼哈顿公寓价格的中位数(median sale price)为120万美元,2015年时这一数字为110万美元。

CityRealty表示,价格在1000万美元或以上的公寓销量飙升推动售价上涨。

CityRealty的研究总监沃莎尔(Gabby Warshawer)表示,开发商在美洲市场上开发美国最高的住宅楼对价格产生了巨大的影响。俯瞰中央公园的大楼出售的75个单位中有52个定价超过1000万美元。一些单位的定价超过4000万美元。此外,新公寓开发数量的增加和现有单位的价格上涨也推动了房地产市场。

根据CityRealty,价格自2011年以来每年都在攀升,但预计明年将持平。由于缺乏昂贵的大型新建筑,2017年的房价可以保持控制。

432公园大道(432 Park Ave.)摩天大楼的惊人售价帮助推动了曼哈顿的整个楼价。 这座1396英尺高的大楼在今年的25个最昂贵的销售额中占了大约一半,其中前三名的销售额为8760万美元,6090万美元和5910万美元。

不过,曼哈顿的合作公寓(Co-ops)的平均价格有所下降——从去年的140万美元下降到了130万美元,而中位数价格则从去年的78万5000美元上涨到了82万5000美元。

而产权公寓(Condo)2016年的均价则达到了每平方英尺1,886美元,创下新高。此外,曼哈顿最贵的街区是公园五大道至79街(每平方英尺2834美元),西村(每平方英尺2759美元)和中城以东(每平方英尺2696美元)。

CityRealty审查了纽约市财政部登记的销售情况。大部分哈林区及附近地区被排除在外,因为这是一个小市场,可负担得起的住房数据难以收集。

根据CityRealty,曼哈顿地区的公寓的平均价格比2006年高出91%。

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