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澳信网>资讯>投资指南>外国人在美国投资房产后如何报税

外国人在美国投资房产后如何报税

Angel · 2016-12-25

在美国,税收是政府的主要来源,不过报税却是检验一个社会成员责任与能力诚信的天平。那么如果不是美国人的话,外国人在美国投资房产后如何报税呢。

美国房产4.jpg

首先我们应该明确何为外国人,当外国公民手持绿卡,从进入美国那一刻,便已成为美国纳税人;归化的美籍公民,必定是当然的美国纳税人,在税务上被统称为定居外国人,与一般美国纳税人完全相同。而未踏足美国的外国人,当然保留外国人身份,但在美国只是暂时居住的外国人,只要在美国停留的时间达到183天,也有可能变成美国纳税人,也可能在税务上成为ResidentAlien,要像美国人一般,为全世界的收入报税。

不过外国人在美国纳税是有好处的,假如在税务上符合外国人身分,在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值收入,完全免付任何美国税,银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税。

外国人由于没有社会安全卡号码,在美国银行或股票经纪行开设帐户时,须填写W-8BEN表,以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后须再填,否则银行将扣除预缴税。

一些持外国身分的家长,为求便利,与已是美国公民或居民的子女,联名开银行或股票户口,既让子女代管财务,也方便子女继承其遗产。税例规定,联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格,如其中一位持有人是美国公民或居民,便不能填写W-8BEN表格,结果令该帐户变成由美国人拥有,失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

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