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澳信网>资讯>房闻速递>新西兰房屋租金年初还有更大涨幅?

新西兰房屋租金年初还有更大涨幅?

Gary · 2016-12-26

根据Trade Me房产最新数据显示,惠灵顿地区的租房市场持续紧俏,对于租客来讲可能不是一个好消息。

Trade me房产主席Nigel Jeffries表示:“年关将至,市场将面临一个比较严峻的形势。”

根据Trade Me的数据显示,11月份,国内的每周租金中位数上涨了5新西兰元至445新西兰元,相比去年同期,涨幅达3.5%,这也是近4个月以来租金的第一次上涨。

新西兰房产2.jpg

Jeffries说:“今年租金的涨幅一直处于抑制状态,而11月的突然跳涨预示着夏季高峰期的开始。”

“租金往往在一月份上涨,这时候的库存开始冲击市场,而房东们也赶紧抓住机会想让他们的房产升值。”

“在奥克兰和惠灵顿,我们已经发现每周租金中位数开始上涨,其他地区也蓄势待发,涨势迫在眉睫。”

惠灵顿地区的租金在过去一年里涨势迅猛,在年关之际有望突破峰值。

在众多租客们纷纷续约的同时,国内市场的年租金涨幅达9.5%,至每周433新西兰元,接近每年2000新西兰元。

Jeffries表示:“惠灵顿地区的租金涨幅是循环性的,每一年,它在经历了年中的平稳期后,就从10月开始涨价,接着又在1月达到峰值。”

“就目前来看,10月和11月的涨势十分显著,所以不难预测1月份的时候会达到峰值。”

惠灵顿地区所有类型的房产都供不应求,其中5卧以上的大户型尤为紧俏,其租金涨幅高达11.9%。中等户型(3—4卧)的租金涨幅达11.1%。

与此同时,奥克兰市场在经历了一段蛰伏期后,也在最近卷土重来,上个月租金上涨了10新西兰元,年涨幅达4%。

奥克兰地区目前的租金中位数为每周520新西兰元。

Jeffries说:“虽然过去一年里市场波动不大,但在过去三个月里却涨势明显,有趋势表明不久还会突破峰值。”

丰盛湾地区也表现良好,去年租金上涨了10.5%至420新西兰元。

全国其他地区,除了Gisborne(下降14.3%)和Canterbury(下降4.2%)以外,均有明显涨幅。

业内人士认为,惠灵顿租金上涨的原因跟目前市场供应短缺密切相关。

Porirua的租房市场也十分紧俏,“我们发现这里几乎所有的房租都涨价了,涨幅在5%—10%之间。”

另外一个原因是,许多人都选择在这个时候搬家,所有他们也更容易接受租金上涨的事实。

惠灵顿领跑全国、胜于奥克兰的原因是,该地区大部分的租约都在1月—3月到期了。

还有一个因素是,公寓住宅的建筑活动没有跟上城市的发展节奏。假如我们有300位新的城市居民,就需要150套公寓建筑,而又有300套左右的单元房与其他城市建设项目挂钩,所以发展一直在持续。

据悉,Cuba St将于2018年开放新的校区,届时会有700多名学生涌入CBD。

这位业内人士表示,目前单卧的单元房非常抢手,随着人口的增长,基础设施得到了更好的维系和巩固,人们会发现他们能更好地独立生活,因为发展中的城市会让他们感受到和谐与包容。

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