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奥克兰房屋评估:房价超100万新西兰元的区域占一半

添加时间:2016-12-27 11:12作者:Kevin来源:澳信网收藏

奥克兰房屋评估:从新西兰全国来看,房价最贵的街道均集中在奥克兰,奥克兰地区有接近一半的房产价格超过100万新西兰元。

奥克兰房屋评估:房价超100万新西兰元的区域占一半

在奥克兰8638条街道中,Trade Me分析了其中的4108条,比重占到47%,这4108条街道的房屋平均估价大约100万新西兰元甚至更多。Trade Me的产品负责人Alistair Helm表示,我们当前面临的一个现实就是,奥克兰的房价确实过高。因为它是新西兰的经济中心,奥克兰最便宜的房产也要大约40万左右,这就是事实,因为这里就是需求之地。

全国房价最贵的10条街全部位于奥克兰,这10条街的房屋均价都是数百万级水平。10条街道中排名最低的是Bella Vista Rd,房屋均价为467万,而奥克兰房屋均价为105万,前者是后者的四倍!这10条街中最贵的是无尾静街——Cremorne St,其房屋预估均价达到883万。

Herne Bay是奥克兰最富有的郊区之一,而且是全国第一个房屋中位价超过200万的地区,Helm表示,Herne Bay长期占据全国房价最贵的地区并不是徒有虚名的。其中原因显而易见,因为这里是Herne Bay,这里拥有非常大的房产,有些也是最贵的房产,而且这里是奥克兰最贵的郊区。

最新的Trade Me数据显示,Herne Bay的房屋中位价为256万,仍然非常稳定地保持在200万以上,同时也保持了奥克兰最贵地区的头衔,紧随其后的是Remuera,该地区房屋中位价为216万。

QV的数据显示,Herne Bay在过去三个月有21套房产成交,与估价相比,成交价格平均涨幅达到43%。

全国房价第二贵的街道是St Heliers,其次是Remuera的Arney Crescent,其房屋均价为538万。Helm认为,这些街道能排到前三并不奇怪,因为它们本来就为位于传统富有郊区。但比较有趣的是排名第5的Rawene Avenue,Rawene Avenue位于Westmere,该地区之前并不富裕,但当前平均预估房价达到529万。该地区发展势头良好,建筑业蓬勃发展,大量旧房产得到翻新升级或者被推倒重新修建新的住宅。

这些汇集在全国黄金地段的住宅对大多数新西兰人来说,可望而不可及,这些房产被众多的超级城市精英所占据。

位于最好的Cremorne St的房产的总价值到达9290万新西兰元,而这些房产被富人、健身馆的业主、杰出的律师以及房产开发商所占据。该街道最贵的房产是该街道的12号,其房价达到1650万新西兰元,这套4室住宅位于海边,占地3865平米,归房产开发商以及与Mark Taylor合伙的艺术赞助人Adrian Burr共同拥有。不过该房产仍然低于今年的冠军——Coatesville Mansion,其售价为3250万,CV为2355万。

该街道排名第二的是15号,其房价为1550万,归Lewis Grant和Stephen Lockwood共同拥有,二人同时还拥有该街道的20号,这套在该街道排名第三,拥有6间卧室、5间浴室,CV仅低于1000万。

Cremorne St最便宜的房产位于10A,虽然最便宜,但价格仍然高于100万,其CV为260万。

该街道的Queen's Council Colin Carruthers排名第8,归Alex Swney所有,Alex Swney是之前Heart of the City公司的老板,由于逃税近500万新西兰元而于2015年被捕入狱。

该街道排名第六的是一套5室住宅,其CV为770万新西兰元,所有者是Les Mills健身房的Jacqueline和Phillip Mills,该夫妇于1982年购得这套房产并花了10年时间对该房产进行修复升级。

除了奥克兰,全国最贵的街道位于基督城Belfast的Mayfly Lane,其房屋均价为275万。然后是Oriental Bay的首府Oriental Parade,其房屋均价为272万,第三是Arrowtown的Malaghans Ridge,其房屋均价为269万。

那些房价垫底的区域均位于主要中心地区之外。全国房价最便宜的街道是Ohura的Williams Ave,房屋均价为7.8万,大大低于国家平均房价62.4675万。

奥克兰最便宜的街道是位于城市北部边界Te Hana的Coronation St,其房屋均价为37.3636万,同样低于全国平均房价。比Coronation St房价稍高的是Panmure的Basin View Lane,其房屋均价为38.98万。

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标签:奥克兰房产  
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