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房产投资之出租宝典 10条建议助你搞定麻烦租户

添加时间:2016-12-27 14:01作者:Mary来源:澳信网收藏

澳洲房产拥有投资物业并非是件容易的事情,但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。

LocalAgent Finder.com.au的执行总裁Matt McCann先生表示,要想获得良好的物业投资回报,不仅需要和租户保持良好关系,敦促租户按时支付租金,还需要业主打理好物业。

澳洲房产2.jpg

为了防止遇到麻烦租户,以下有十点建议供参考:

1.找到合适的物业经理,他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题;

最关键的是要找到合适的团队来管理你的资产,这些能够帮助你找到最好的房产物业经理:

·他们应该供职于物业管理部门

·他们应该经验丰富,能够成功的处理解决问题

·物业管理部门应该遵守行业规则

·物业经理将参加周末或者加班检查,来满足租户需要

·中介拥有良好的项目和流程来监控房租

2.随时更新自己的物业信息,这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现;

3.设置合理的租金价格,你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查,然后设定和该地区同等租金;

4.考虑短期租赁,如果你不是100%确定租客可以进行长租,先开始和他进行短期租赁;

5.随时进行信用检查,如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录;

6.多做参考调查,参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定;

7.通过租户数据查看申请人,很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库,这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷;

8.拍摄照片,最好在任何租客入住前对房间进行拍照,并给其他签约方提供副本;

9.定期检查,最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转;

10.最后一点是买保险,这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。

中国投资者一般倾向于在成熟的华人社区附近置业,毗邻中小学及大学的城区也在他们的首选之列,中国人移民的最主要原因便是子女教育问题,而澳大利亚的教育质量具有一流水准,这些大学和专科技术学院几乎都是政府公立学校(两所私立大学除外),所以澳洲的学区房也成为非常值得的投资对象,对于目前出现房价下跌的现状下,学区房更能凸显出其投资价值。

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标签:澳洲房产  
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