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新西兰政府宣布将改革并加强UTA法案

添加时间:2016-12-28 10:37作者:Jove来源:澳信网收藏

众所周知,新西兰承认土地私有制,大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。如果是公寓,产权是一个立体的空间,而且一般带有需要各业主共享和共管的部份,比如车道、门庭、电梯、绿化等等,这就是Unit title。政府通过Unit Titles Act相关发案来规范和监管产权管理遇到的问题。但是目前拥有 Unit Title的业主已达到 145,000人,市值超过500亿新西兰元,预计到2040年这个数字还将翻倍。同时,公寓建筑的开发活动也在急剧增。

新西兰政府宣布将改革并加强UTA法案

新西兰建设和住房部长Nick Smith宣布将改革并加强现有的Unit Titles Act(UTA)法案。他表示目前新西兰市场上已有的公寓楼,平均每个楼盘仅为10套公寓单元,然而现在有许多新开发的公寓项目有100套以上的单元房。他认为,在职责和财物方面,现在的物业公司需要具备更强的专业性与更多的监管。

针对Unit Titles Act的改革,新西兰政府提出了以下6个重点:

1.在购买公寓前,实现信息的透明化。

2.加强对物业公司的监管。

3.提升物业经理的专业性。

4.提出合理的公寓维护计划。

5.在单元房的面积及数量方面,采取更多灵活策略。

6.建立一个有效的解决争端的渠道。

Smith说,高密度的建筑开发活动需要大量的投资,因此这项改革对新西兰的城市前景具有极其重要的意义。这些改革方案将为单元房业主们提升更多的自信与安全感,使公寓和城市屋能够成为一种吸引人的生活方式和投资方式。

奥克兰房地产投资者协会的主席Andrew Bruce告诉媒体,这项改革十分必要,因为它将加强当前的公寓物业管理体系,使人们对自己的钱用在何处更加放心。然而他认为在物业管理方面,由于出发点不同,可能存在很多分歧,例如在公寓维护方面,就很难让所有成员都满意。据悉,这项方案的探讨还将持续到明年3月。

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标签:新西兰房产  新西兰公寓  
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