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澳信网>资讯>房闻速递>2017美国房市趋势

2017美国房市趋势

Zack · 2016-12-29

据CBS新闻报导,Zillow首席经济学家古德尔(SvenjaGudell)表示,这将是一个非常有趣的一年,因为我们看到当选总统川普将在住房方面实施的政策。 在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面,可能都会发生改变。

报导说,虽然在当选总统执政早期,房市政策很难预见,但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。

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1、千禧一代和婴儿潮一代买房

古德尔和斯默克表示,随着年长千禧一代进入30岁,许多人开始安顿下来,购买房子。

斯默克说,许多因素促使这一代人决定开始买房。 目前25至34岁的年轻人有更多就业机会,工资正在上升,千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。

斯默克表示,婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后,也在考虑搬迁。他说:“在过去几年里,婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售,要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”

他表示,虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住,以减少花费;但也有人会换成更大的房子,因为他们有孩子和孙子,希望孩子们来探访。

斯默克补充说,许多退休人士并不会去传统的退休热门地点,如亚利桑那州和佛罗里达州,而是选择更接近家庭的地方。

2、房价上涨 但增速变缓

古德尔说,明年房价应该增长约3.6%,与2016年相比略有下降,今年房价上涨了4.8%。

她说:“随着市场从住房危机中恢复,一段时间以来,房价攀升非常快。我们将在明年看到更加正常的涨幅,与我们在过去50年左右所看到的一致。”

古德尔和斯默克均表示,这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果,也标志着全国住房市场正常化。

3、更多人搬到郊区

古德尔表示,随着房价持续上涨,更多买家将搬到郊区,以寻找经济适用房。

古德尔说:“在房地产泡沫破灭后,因城市房价比几年前便宜很多,人们搬回城市。但现在,人们仍想住在市中心附近,但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”

因此,许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。

4、新房会更贵

古德尔表示,新房总是会上涨,在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。 这些成本将传递给买家。”

此外,当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。

古德尔也说,目前很难得出确切的影响方面,因为川普政策的细节也少。

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