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澳信网>资讯>投资指南>美国加州房产的投资回报率如何?

美国加州房产的投资回报率如何?

Aki · 2016-12-29

很多朋友说想去加州买房,想了解美国现在的房价,投资回报率以及购房环节需要注意哪些问题。既然大家想去加州,那么,今天就来带大家算算美国加州房产的投资回报率。

美国加州房产的投资回报率如何?

作为美国人口第一大州、第二大经济体,加州房产需求一向比较稳定,加上区内交通、生活便利,这里成为中国投资者的首选地。从2003-2005年,因为经济好,加州房价涨得非常高,那时盖了很多房,包括发展到硅谷周边边缘地区,2005-2007年发展了一大批。在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间,而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。

加州房产投资短周期一般以7至10年为一个轮回,长周期的平均年化回报率约为8%至10%。南加州样本:5年升值25%。目前国内的个人投资者主要投资住宅地产。商业地产尽管回报率更高,但项目单价高,管理更复杂以及存在的法律风险,使大多数个人投资者还是首选投资住宅地产。 一般个人投资者也较少买生地进行一级开发,因为相关政策、审批较为繁琐、前期所需的资金量较大,而且由于施工期间住建部门实行分段审批,工期长,即使是小型公寓项目,从规划到完工也往往需要两年以上。 以加州的住宅地产为例,长周期内投资的平均年回报约在8%-10%,而短周期内则有炒卖机会。

关于美国加州房产投资回报率的情况就为大家介绍这么多了,希望能对投资的朋友带来帮助。

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