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澳信网>资讯>房闻速递>澳洲房产投资分析:内城外城房价反转现投资机会

澳洲房产投资分析:内城外城房价反转现投资机会

Garfield · 2017-01-04

很多公司都在发布让在家办公变得更容易的技术。如果在家办公变得切实可行,很多朝九晚五的上班族可能再也不会住在办公室附近,甚至都不住在一个城市里。这对经济来说是很大的一部分,将对方方面面产生连锁反应,包括导致城市里的房产贬值,其他地方的房产增值。

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城市看上去是永恒的,但实际上会和经济模式一起潮涨潮落。底特律就是一个产业消失后城市跟着消失的最典型例子。但是,即便是矿业繁荣结束导致房价跌了近两年的柏斯,这个城市也显示出城市与巨大的经济趋势共进退的样子。

在20世纪,农业逐步失去澳洲最重要产业的地位,先被制造业超越,再被服务业超越。制造业和服务业都令澳洲城市变得更大、更富裕,乡村地区发展得更慢。

随着国际贸易变得越来越重要,靠近港口的城市发展得特别好。这就是悉尼房价比Dubbo高的原因。但是,演变的进程还没有结束,大趋势还会令城市发生变化。

在20世纪的大部分时间里,城区里的大面积地块是最贵的、需求最旺盛的。现在,大家会花数百万澳元买小房子。他们希望住得离市中心近一点,因为那里有就业机会。

保险、银行、法律、咨询、电信、政府和软件等服务业的兴起令市中心变得生机勃勃。对这些企业来说,员工都在一个地方上班是最好的,起码现在是这样。

但是,这些企业也有充分的动力让员工在家办公,因为租赁办公室是它们最大的支出之一。远程办公变得切实可行,大企业很快就会接受这种办公方式。

不过,这样的话已经说了很多年了,但真正做到远程办公的企业并不多。2013年的数据显示,澳洲约有1%到5%的人远程办公,这真的不多。

我们发明了邮政服务、电话、传真还有网络,但在20世纪,世界变得越来越城市化。

不过,应用软件(app)时代让人们更了解技术了,这不是理念的问题,而是执行的问题。例如,你可以发明一个社交网络,但在它和脸书一样好之前,它都不会被大规模使用。

与此同时,像发短信一样简单的技术也会让人们的生活变得更愉悦,比如Whatsapp发布的短信软件令发短信变得方便很多。

提出一种理念很容易,去执行却很难。远程办公的理念是让沟通与协作变得更容易,但怎么去实现的方式还没有被发明出来。电话、邮件或Skype还不够用。

为提高生产效率,2013年,Yahoo禁止在家办公,引起了轰动。美国的研究发现,在家办公令人们更容易拖延。这是技术需要解决的问题之一。

很多公司都在开发让在家办公变得比在办公室办公好的产品,从Skype到Google都有。美国的Slack公司就开发了一种团队聊天系统,可以聊工作内容和其他内容。

如果Slack的聊天渠道能够让在家办公变得不仅简单还高效,这项技术的影响会很深远。有的人会在不需要通勤的情况下继续住在大城市里,但他们不一定需要住在市中心附近。其他人可能会逃去深山老林或海边。

当然,这种趋势带来的效应不会很快就变得显而易见,但值得密切关注,因为它将改变我们对城市的认知,改变办公楼、高速路和都市列车等基础设施的价值。

作为个人,面对这种趋势时没有太多的准备可以做,但如果你的公司开始安装可以让人在家办公的软件,现在可能是考虑投资乡村土地的好时机了。

技术进步或将对房产市场带来变革,而投资机会将会出现。对于投资者来讲,一定要关注房产市场上不断出现的新变化,将自己的投资组合进行调整,来适应这张新的变化,这样才能提前进入市场,获得更多的收益,所以投资者对房产市场拥有敏锐的嗅觉是非常重要的。

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