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美国贷款买房常见问题大解析

添加时间:2017-01-05 11:48作者:Louis来源:澳信网收藏

众多周知,很多购买美国房产的客户会选择贷款买房,购房需求也无外乎几种:一是为子女留学;二是移民后可自住或养老;三是为了纯投资,想借助美国房产增值保值。

拥有一流经济体系的美国,有不止一种为外国人提供买房贷款的途径。但也有很多客户不知道如何在国外贷款买房。今天,澳信网就整理了一些客户经常询问的一些问题,希望对大家有所帮助!

美国房产.jpg

Q:可以到美国贷款买房吗?

A:不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。

Q:在美国贷款买房的途径有哪几种?

A:有三大途径:即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

Q:通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?

A:现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等,每个银行要求都不太一样。

Q:美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?

A:分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。

Q:在美国贷款买房首付是多少?

A:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,各公司和银行抵押贷款首付差异很大,而且会因个人资产总额和信用度而异。

Q:在美国买房贷款的最高可以贷多少?

A:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,也就是说最高的贷款比例为70%,但是具体情况要咨询当地银行,银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。

Q:通过美国贷款买房,贷款利率是多少?

A:美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间,但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

Q:在美国贷款买房的租金回报率如何计算?

A:租金回报率=每年净收入/自付款%。

Q:申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?

A:办贷款一般情况2-3个月。

Q:在美国买房贷款发放原则和条件是什么?

A:在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

目前,在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

总结:贷款买房也是一种合理的投资方式。但如果有充足的购买能力,而且看中的恰好是地理位置不错的学区房,建议最好不要贷款买房。因为一般会有多个买家共同竞争,卖家一般会给那个出价相对高且付全款的买家。

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标签:美国房产  
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