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澳信网>资讯>房闻速递>澳洲房价涨幅达到7年来最高值

澳洲房价涨幅达到7年来最高值

Joy · 2017-01-05

自2009年以来,澳大利亚房价在2016年经历了最大的增长,因为热门市场悉尼和墨尔本的出色表现。

包括首府城市的房价指数在12月份攀升了1.4%,比11月小幅上涨0.2%。

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澳洲房产总体价格的年增长率从9.3%增长到10.9%,已非常接近2015年11%的高峰。

房市的热火引起了澳大利亚储备银行(RBA)的担忧,澳大利亚储备银行8月份将利率下调至1.5%的历史低点后,一直希望,随着监管机构发布更严格的贷款规则,市场会出现降温。

数据显示,悉尼的房价继续上涨,12月份环比上涨了0.9%。年增长率也从13.1%上升至15.5%。墨尔本11月份出现了罕见的1.5%环比下跌,但是在12月份环比涨幅马上回到3.1%,年增长率也上升到13.7%。

自2009年1月以来,悉尼的房价上涨了97.5%,而墨尔本增长了83.5%。

12月份其他地区的房价情况是:布里斯班年均上涨3.6%,阿德莱德4.2%,但珀斯下降4.3%。

主要城市以外的房价增长率也是2.8%。

别墅和公寓之间也有增长的区别,前者的上涨更快。在2016年,首府城市别墅房价上涨了11.6%,而公寓为5.9%。

房价为啥涨得这么快?第一,是澳洲房产供应量不足。第二,是澳洲特有的优惠税收政策,比如负扣税等。

负扣税是什么:“负扣税”又称为“NegativeGearing”。

In Australia, negative gearing often refers to borrowing to purchase a residential property investment (e.g. a house or unit), which is made available for rent. In some cases the rent received is less than the costs incurred by the landlord (mortgage interest, depreciation and other expenses), resulting in negative gearing.Borrowing to purchase shares whose dividends fall short of interest costs is another example of a negatively-geared investment.

以上文字是关于什么是“负扣税”的英文表述。其大意是:在澳洲,负扣税通常指借贷购买用于出租的物业(如:独立屋或公寓房)。当租金收入少于业主的支出(包括:贷款利息、物业折旧和其它支出)时,即构成负扣税,由于其亏损,在计算应缴个人税时将减去亏损部分。

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