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美国人买房负担指数创8年最低

Nick · 2017-01-08

随着美国房价和30年房贷利率的不断上涨,但薪资涨幅却远远跟不上。最新统计,美国第四季买房负担指数(affordability index)已降至2008年以来最低水准。

这份买房负担指数报告主要用来衡量在当前的30年固定房贷利率,以及支付房价3%的地产税和保险费下,每月房贷支付金额与薪资收入的关系。该指数第四季已由前季的108降至103,也较去年同期的116大幅下降,直逼金融风暴期间2008年第四季的102。

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自2008年次贷风暴导致美国房价崩盘后,近几年的经济复苏让房市需求不断增长,房价也回复到金融风暴以前的水位,但由于薪资增幅太慢,加上选后30年房贷利率飙升,创下2014年以来新高,导致一般民众购屋负担能力大幅下降。

其中,民众买房最负担不起的地区包括田纳西州坎伯兰(Cumberland)的克罗斯维尔(Crossville )都会区,负担指数仅58。其次是密歇根州杰纳西(Genesee)的弗林特(Flint)都会区,指数为77。

美国第四季买房负担指数(affordability index)降至2008年以来最低水准。

由于房贷利率不断攀升,根据统计,许多潜在的买房者近几个月加速申贷长期固定利率房贷,好锁住低利贷款。

美国住房局12月22日发布的资料显示,美国第三季房价同比增长6.2%。另一份资料也显示,今年前11月美国房价上涨6.5%,创下2006年以来最大涨幅。

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