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华人在美国贷款买房疑问解答

添加时间:2017-01-07 00:00作者:Tommy来源:澳信网收藏

对于大多数人来说,买美国房产时都不是现金交易,贷款就是最关键的一步,买主在合同生效七天之内要去申请贷款。大部分华人在美国贷款买房时,有着各种各样的疑问,接下来澳信网将列举出一些常见的问题。

华人在美国贷款买房疑问解答

1.中国人在美国贷款买房的途径有哪几种?

答:商业银行、房贷机构、或贷款经纪人。

2.通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?

答:现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等,每个银行要求都不太一样。另外还可以使用阿里巴巴芝麻信用和中国人民银行征信报告,屋新天推荐的贷款公司也承认这些文件。

3.美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?

答:分为固定贷款利率和浮动贷款利率,需要注意的是利率只是部分表面现象,可能还有各种手续费,担保费等等,需要看综合费用。

4.中国人在美国贷款买房首付是多少?

答:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,但是从实际操作层面来看至少要40%以上,一般都是首付50%左右才比较容易获得贷款。

5.中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少?

答:最近一段时间来看,银行放款买公寓最多贷款到60万,贷款公司能够额度更高些。

6.中国人通过美国贷款买房,贷款利率是多少?

答:美国当地的银行房贷利率大约在3.25%到5%之间,但是不能光看利率,还要仔细考察您买的房子的具体情况以及您个人的财务状况,利息再加其他手续费等,综合考察下来往往相差巨大,可能很低也可能利率非常高。

7.在美国贷款买房的回报率如何计算?

答:房子或者土地本身增值+租金收入,未来几年整体回报率非常高,例如不少公寓都达到年回报率8%以上,而金融危机期间纽约买房回报率则在3%左右,凡是资本主义社会都是有经济危机和景气周期的。

8.申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?

答:办贷款银行一般说45天,实际至少需要2个月。

9.中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么?

答:原则和条件只有2条,第一买的房子要靠谱,物有所值,放款人拿着抵押品能够睡得踏实。第二如果是无美国报税和信用分,首付必须达到50%,如果房子特别好的话可以首付40%,贷款60%。

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