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澳信:澳大利亚房地产市场2016年年度回顾

添加时间:2017-01-06 14:23作者:Vicky来源:澳信网收藏

随着2017年的悄然而至,关于澳大利亚房产市场的年度数据业已先后出炉。作为海外房产投资热门标的之一,2016年,澳洲房产市场表现如何?从中,我们能得到什么有关2017年的市场预示?

海外房产移民权威机构澳信Ausin将为您详细盘点。

澳洲八大首府城市房价去年飙涨了10.9%,创7年来最快速度

澳信:澳大利亚房地产市场2016年年度回顾

2016年,澳大利亚房价创造了7年来最高涨幅!据Corelogic的报告数据,截止至2016年12月31日,澳洲首府城市的房价环比11月上涨了1.4%,年增长率为10.9%,房屋中位价达61.5万澳元,房价年增幅已破2009年以来最快记录!

其中,悉尼、墨尔本两大城市房价依旧领涨全澳。Corelogic数据显示,悉尼房价涨幅高达15.5%,墨尔本房价飙涨13.7%。报告还显示,自2008年金融危机后,自2009年1月起至2016年1月31日,悉尼房价共上涨了97.5%,墨尔本紧随其后,上涨了83.5%。当前,悉尼房屋中位价为85.2万澳元,墨尔本房屋中位价为64.1万澳元。

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尤为值得一提的是,自2012年6月开始至今,澳大利亚房价已经稳健上涨了55个月,在这一上涨周期中,首府城市的房价上涨了44.2%,其中,悉尼房价上涨了68.8%,墨尔本房价上涨了50.9%。

租金回报率与去年同期相去不远,布里斯班租金回报率最高

租金回报方面,根据Corelogic的数据,截止至12月31日为止,澳洲八大首府城市的租金回报率与去年同期相去不远,首府城市的别墅租金回报率约为3.1%,公寓租金回报率约为4.1%。在前三大首府城市中,快速发展的新兴住宅市场——布里斯班,在租金投资回报方面超过悉尼和墨尔本。别墅及公寓的租金回报率高达4.1%和5.2%,租金收益几乎可以抵消的月供房贷。这与其经济实惠的价格又关,据悉,布里斯班目前房屋中位价仅为48.6万澳元,仅高于阿德莱德和霍巴特,在八大首府城市中排名第六。这就意味着,布里斯班给资金有限的投资者提供了不容小觑的市场机会和增值空间。其强劲的人口增长和丰厚的租金回报是最值得关注的市场投资要素。

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空置率:低至2.5%,租赁市场火爆

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根据澳洲权威地产研究机构SQM research数据显示,截至2016年11月31日,澳大利亚全国房屋空置率约为2.5%,悉尼房屋空置率更是低至1.9%,墨尔本空置率约为2.1%。

澳信:澳大利亚房地产市场2016年年度回顾

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空置率是指某一时刻空置房屋面积与房屋总面积的比率,体现市场供求关系。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,成熟住宅市场空置率控制在3%。澳洲首府城市极低的空置率,离不开其市场长期的供不应求。房东们基本都不愁找租客。

新屋去化快,出售时间仅39天

澳信:澳大利亚房地产市场2016年年度回顾

当前,澳大利亚房产市场上的购买力如何?房价是否如开发商预测的那样演进,有多少购买力在“接盘”?反映供需关系的库存去化周期指标保持较短,楼市成交持续高位,存销比不断缩小。

根据RP Data房屋买家指数显示,在2016年9月,澳洲八大首府城市的新房出售时间约为39天。其中,悉尼和墨尔本两个首府城市依然处于“极度的卖方市场”,在新屋销售速度更是快得多,2016年悉尼新房出售时间仅约29天,这也再次印证了悉尼、墨尔本新房市场的火爆与狂热。

二手房清拍率:稳健高企,长期高于70%

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二手房清拍市场也反映出同样的趋势。2016年澳洲二手房清拍市场上, “疯狂星期六”的现象数见不鲜,部分房源未等到清拍开市即被抢走。根据Auhouseprices数据显示,澳洲悉尼、墨尔本两大房屋热销城市二手房清拍率一度飙至80%以上,连续多周保持直逼90%的高纪录,全年清拍率均保持在75%左右,火爆非常。

在澳大利亚冬季最寒冷的日子里,房产清拍率通常也最冷清。但在悉尼和墨尔本,部分地区却实现了100%的清拍率。

住宅市场信心持高,澳洲房市广受看好

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根据澳新银行(ANZ)2016年第三季度的消费者信息指数调查,民众对房地产住宅市场以及建筑行业的信心稳定高涨,在8月23日,信心指数一度冲破120点,可以看到人们对未来澳洲房产信心满满。

澳新银行(ANZ) 澳大利亚消费者信心指数是对消费者一周内消费信心的调查结果,通常该信心指数会反映出对已发生及即将发生的财经事件的民众情绪。住宅市场备受期待的原因除了澳洲房价长期稳健的高增长率,也与其近年来的高就业率、完善的社会制度、新兴的公共基础建设不无关系。一个成熟的发达国家必然催生民众对其经济、房产的良好预期。

2017澳洲房市:供需矛盾加剧,入市绝佳良机

澳信:澳大利亚房地产市场2016年年度回顾

据澳洲统计局(ABS)公布的《2016年6月澳洲人口普查数据》显示,截至2016年6月的一年中,维州人口增长了12.31万人,同时新州人口增长10.56万人、昆州人口增长6.47万人,整体而言,澳洲人口约为2412万人,同比增加33.78万人。

澳洲人口研究所(APRS)博士比勒尔(Bob Birrell)指出,“墨尔本与悉尼是最受海外移民欢迎的澳洲城市。2013-2014财年,墨尔本与悉尼两座城市吸引的澳洲移民人口所占比例已达到67%,而在2015-2016财年,这一比例已升至约75%。”

与此同时,有限的房产存量也使得卖家在过去一年的大多数时候占据上风,尤其是在墨尔本和悉尼。澳洲房地产协会会长Malcolm Gunnings称,预计明年这两个城市的库存水平依然较低。

而高企的人口增长与持续缩水的库存必将引起澳洲房市更大的缺口,供不应求的尖锐局势将持续上演,澳洲国家住房供应理事会预测,到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。海外房产移民权威机构澳信市场部发言人认为,澳洲尤其以悉尼、墨尔本为代表,“一房难求”已逐渐成为不争的事实,2017年对于购房者来说,毫无疑问是绝佳的入市之年。

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