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美国房产房贷和房价涨幅大 消费信心仍达15年新高

添加时间:2017-01-09 13:49作者:Lily来源:澳信网收藏

美国12月消费者信心攀升至逾15年高位,因在特朗普11月当选总统以来,美国民众看到,企业状况进一步增强,股价上涨,就业市场进一步改善。

尽管11月8日特朗普当选后,美国借贷成本攀升,可能阻碍房价持续上涨,但10月房价继续稳步反弹,预计短期内仍保持上涨趋势!

世界大型企业研究会周二公布,美国12月消费者信心指数创2001年8月以来最高。世企研公布,美国12月消费者信心指数为113.7,预估为109.0,11月经修正后为109.4 ,前值为107.1。

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消费者信心增强,完全是因为消费者对现状的评估下降的同时,对未来的预期增强,年纪较大的美国人信心增长最为强劲,世研企的经济指标部门主管Lynn Franco在一份声明中称。12月消费者预期指数触及2003年12月以来最高。

现状指数仅温和回落,“仍表明,经济在2016年的最后几个月继续增长,”Franco说,“展望2017年,消费者是否会继续对经济前景充满信心,要取决于他们的预期能否成真。”

特朗普在美国大选中意外胜出后,美股三大指数接连刷新纪录高位。

自大选日以来,标普500指数已累积上涨逾6%;道指攀升了近9%,逼近2万点大关。Russell 2000小盘股指数跑赢前两者,同期急升15%。

美股三大指数周二小涨,圣诞假期后交投清淡。

美国利率也攀升,因预期特朗普的经济计划将会提振成长,并推升通胀,从而促使美国联邦储备理事会(FED/美联储)加快升息步伐。美联储在12月会议上进行了今年第一次升息,将指标隔夜拆借利率上调25个基点,至0.50-0.75%,且多数预测机构预计,美联储明年至少升息两次。

尽管在即将卸任的奥巴马总统的任期内,美国经济多数时间成长迟滞,但根据多数经济学家的评估,特朗普上任之时,美国经济状况稳健。近期,失业率降至4.6%,为大衰退结束以来最低。过去12月,经济平均每月创造18.8万个就业岗位。

借贷成本攀升和收入增长缓慢给房价构成威胁

美国指标10年期公债收益率目前处于逾两年高位附近,30年期抵押贷款固定利率平均水平触及2014年5月以来最高,可能给美国房价复苏构成风险。美国10月房价继续快速上涨。

美国10月标普CoreLogic CASE-SHILLER 20个大都会地区房价较上年同期上升5.1%,路透调查的分析师预估为上升5.1%。9月数据被下修为增长5.0%。

“房价和经济的增幅都不错,”标普道琼斯指数公司指数委员会主席、董事总经理David Blitzer称,“但11月房屋抵押贷款利率上升,且预计将进一步攀升,因房价增长速度仍快于薪资和个人所得增长速度。”

“目前消费者信心高涨,失业率处于低位,民众对房价的承受力趋势表明,短期内房价上涨的势头不会发生逆转。不过,房价上涨速度快于个人收入和通胀的情况,不会无限期延续下去。”

数据显示,美国10月标普/CASE-SHILLER 20个大都会地区房价指数经季节性调整后较前月增长0.6%,分析师的预估为增长0.5%,9月修正后为增长0.5%。

10月未经季节性调整的房价较9月上升0.1%。

10月,美国西部和得克萨斯州的房价同比涨幅为纪录最高水平,其中,西雅图和波特兰地区上涨超过10%。丹佛和达拉斯的房价较上年同期升超过8%。

纽约大都会地区的房价同比升幅最小,仅上涨1.7%。

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标签:美国房产  
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