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澳信网>资讯>全球财经动态>海外买家热衷投资收购澳洲农场

海外买家热衷投资收购澳洲农场

May · 2017-01-09

创纪录的牛羊价格,节节攀升的土地价值以及前所未有的种植季节阻挡了外国投资者抢夺澳洲最好和最大农场控制权的步伐。

好几个著名的澳洲农业家族——以及他们的邻居——在过去六个月里以最高3000万澳元的价格成功地买下了重大农业资产。

海外买家热衷投资收购澳洲农场.jpg

农业部的数据显示,过去两年里,农村的普遍繁荣促使农民在农场管理储蓄(Farm Management Deposits)中的资金达到了创纪录的51亿澳元。

五年前,约有30亿澳元被投入个人FMDs,允许农民赚取利息,在盈利的年份无须纳税,以供灾年时提款使用。联邦政府刚刚增加了FMDs的吸引力,允许用它来抵消债务。

农业部长Barnaby Joyce先生表示,这一变化将把更多钱放进农民的口袋。

“我坚定地想要这样一个澳洲:大多数农民都是拥有自己农场的父母,我不相信什么企业农业或者由外国公司来拥有土地,回头又把土地租给我们。”他说,“我也不同意所谓的专家说法,称开发澳洲农业的唯一途径是外国资本和所有权;照顾我国的最好办法是让我们的农民自己拥有土地。”

房产专家Danny Thomas先生的CBRE Agribusiness负责处理大规模的乡村产权销售,他说,澳洲的大种植户抢购了最好的地产。南澳牲畜大亨Tom Brinkworth先生最近没能在Kidman的养牛业帝国中分得一杯羹,便在上月支付了2400万澳元给Qatar Hassad集团,买下了维州西部上好的Kaladbro Station。

去年年底,五个维州家庭连手打败了欧洲退休基金,以3000万澳元买下了美国Demeter集团的十个农场,而昆州放牧业大亨Peter Hughes先生最近支付了6700万澳元购买了广阔的Tunbar农场。

然而,澳洲退休基金仍不愿意加入农业热潮,尽管美国、加拿大和欧洲的退休基金以及中国民营企业的资金正在如潮水般涌入。

澳洲1.2万亿澳元的退休基金只有0.3%投资于农业。澳洲基金经理往往宣称投资农业的年回报率过低而且变化不定,农业资产流动性过高,使得收购农场失去价值。

“海外圈地”这个词对中国投资者一定不陌生,其中农业用地和农场也是最受中国投资者瞩目的产品之一。由于得天独厚的优越条件和良好的环境,澳洲的很多农场也成为了中国投资者重点收购目标。同时,澳洲由其独特的的农业环境,生产的食物清洁、健康、新鲜、环保,在市场上也占有得天独厚的优势。

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