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澳信网>资讯>房闻速递>移民支撑澳洲房市 首府城市房价将涨6%~10%

移民支撑澳洲房市 首府城市房价将涨6%~10%

Ray · 2017-01-10

随着更多的中国人加入到中产阶级行列,更关注澳洲的好环境好空气,未来悉尼和墨尔本的房价会继续随着这股留学移民热潮而继续上涨。2017年,房价会涨多少?

2017年首府城市房价将涨6%~10%

SQM Research创始人、有澳洲最准预测员之誉的克里斯多夫(Louis Christopher)说,以澳洲东海岸为震中的住房繁荣今年还将持续。

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据《澳洲金融评论报》报导,克里斯多夫预计,未来一年,州府城市房价增幅将在6%到10%之间,悉尼、墨尔本,可能还有霍巴特以两位数的增幅领涨。其他州府城市的增幅将为个位数。

“市场将延续目前的动力,在2017年继续上扬,2018年的情况尚不明朗,”克里斯多夫说道。

他的预测值得注意。过去两年间,克里斯多夫对州府城市房价的预测符合澳洲统计局的住宅房地产价格指数走势。

他还正确地指出,墨尔本将超越悉尼,成为表现最强劲的住房市场。澳洲统计局的数据显示,截至9月的一年间,墨尔本房价上扬了6.9%,悉尼的只有3.2%。

“经济学家就像医疗界的全科医生们,是不错的多面手,但不是专家。这种特质在解读主要的住房指标时特别容易产生危害,”克里斯多夫说道。

过去16年,克里斯多夫一直在分析住房市场的动态发展。他认为,很多重要的宏观因素将继续推涨房价至少一年。这包括目前的低利率环境,持续强劲的人口增长,特别是悉尼和墨尔本的,以及住房市场供应面直到最近才有了微弱的响应。

悉尼和墨尔本移民支撑房市走势

“每年都有差不多9万人移居悉尼和墨尔本。他们都需要住宿,而且其中很多人都具有房屋购买力,”他说道,“悉尼和墨尔本的经济使得澳洲摆脱经济衰退,而一个城市的经济和住房市场存在强烈的联系。”

他对2017年的预测基于经济稳定、官方利率不发生变化、澳元汇率维持在70美分到80美分的水平,以及澳洲审慎监管局在上半年不干预银行的借贷。

如果澳储行明年再次下调利率,房价增幅将会更大。克里斯多夫表示,按2016年收官的状况来看,悉尼和墨尔本很可能迎来强劲的开局。

CoreLogic最近公布的2016年12月房价指数显示,过去一年间,澳洲房价劲增10.9%,其中悉尼上扬15.5%,超过墨尔本的13.7%。

不过,克里斯多夫认为,CoreLogic的数据高估了悉尼及其他市场的房价增幅,澳储行也这么认为。“我们是根据澳洲统计局的数据作出预测的。”

SQM自己用报价指数(Asking Price Index)来监测房价的增长。该指数监测并分析房屋报价的变化,准确度基于十分之九的澳洲房屋销售时都包含了报价这个事实。所以他们预测,未来一年,州府城市房价增幅将在6%到10%之间。

SQM的指数显示,去年,州府城市房价增长了4.9%,其中墨尔本和霍巴特均录得了两位数的增幅。

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