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澳大利亚房产投资如何选择,哪个城市潜力最大?

添加时间:2017-01-10 14:22作者:Monica来源:澳信网收藏

悉尼

高力国际认为,首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇,而富裕的中老年人士会在涌入内城或成熟社区,主要是“空巢老人”或者希望缩小居住规模。市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。他说:“由于地块面积缩小,加上人们希望在负担范围内住得尽量靠近商业设施,预计排屋和联栋房屋的需求更大。兰域(Randwick)等主要地段的优质总体规划项目也会受欢迎。”

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墨尔本

墨尔本有望超过悉尼,成为全澳房价升幅最高的城市。数据显示,墨尔本房价年增幅达到13.39%,非常接近悉尼的14.53%。不过,房产信息公司BIS Shrapnel认为当地公寓中位价将下降3.5%。

布里斯班

仲量联行最新调研显示未来2-3年内,大量公寓涌入布里斯班市场,而当地人口增长低于平均水平,将会带来短期影响,“租赁市场存在下行压力”。不过,尽管第三季度数据显示公寓供应拉低中位价,但昆州房地产研究所预期Townsville、Mackay和Rockhampton等偏远地区煤矿带动就业增长,因此价格跌势将会缓和。

柏斯

大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑,主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题,但当地经济衰退很快触底,时间很有可能在2017年下半年。

阿德莱德

SQM预测当地房产市场不会发生重大变化,销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企,阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据,当地待售独立屋减少,而租赁维稳。

总结

过去5年悉尼别墅价格涨幅远高于公寓,达到60%,公寓也上涨了40%,但在2016年别墅价格涨势放缓,公寓价格更是在平缓中起伏,并有下降趋势;

墨尔本别墅价格涨幅高于公寓2倍,达到40%,同悉尼房产一样,年初受到海外人士限购短暂影响有所下降,但马上又有一个阶梯式上涨,相比年初也达5%以上。

布里斯班别墅保持平缓涨幅,公寓只有年均2%的涨幅,且在2016年持续持平,有下降趋势。

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