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美国加州房产供不应促房价飙涨

添加时间:2017-01-11 11:41作者:Hebe来源:澳信网收藏

1月4日,加州加州住屋社区发展局(Department of Housing and Community Development)公布最新报告,开发商每年平均建造8万栋新屋,远远低于需求量。至2025年,加州将需180多万栋新屋,才能跟上持续不断成长的人口。

美国加州房产供不应促房价飙涨

名为「加州住房未来:挑战和机会」(California Housing Future: Challenges and Opportunities)的报告指出,兴建新屋受到各种因素制约,包括监管法规障碍、高昂的许可成本和公共资源减少等。

加州目前有3900万人,住在1300万个家庭中,分散在加州58县和482个城市。

至2050年,加州人口更将达到5000万人,而近40%居民将住在南加州,要满足人口激增的南加州,每年须再额外增建6万8000多栋新屋。

报告中,建商也点出住房短缺的原因。在洛杉矶县阿苏萨(Azusa)Rosedale 开发案兴建1250户住家的Christopher Homes与Rosedale Land Partner土地开发副总裁Bill Holman说,最大的限制是缺乏土地可用。他说,南加州要大规模开发机会,往往远离民众想住的区域。

也有开发商指出,加州环境质量法案,要求州与地方机构须评估开发案对当地是否产生重大的环境影响。 Holman说,批准过程可能需几年才能完成,计划批准时,房地产高峰期也可能早已错过。

房屋短缺造成房价飙升,使许多加州人无法负担这样的住房价格,北岭地区的房产经纪Mel Wilson几乎每天看到这种现象。

他说,南加州有巨大房屋短缺现象,若一栋房屋被列在中间或低于中间价格,便会出现四至五组竞价,而这些便宜房屋,往往距离较远,每天开车通勤30分钟至一个半小时。

这些因素都会影响加州经济。麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)估计,加州住房短缺导致加州经济损失达1430亿元至2330亿元,主要是高昂的住房成本与建案过少所致。

房价因此大幅上扬,根据CoreLogic最新数据显示,阿苏萨去年9月中间房价为44万9250元,比2015年同期的37万5千元涨价近20%,某些城市房价增幅更大,如Foothill Rance涨价26.9%,Westlake涨价25%,奇诺冈涨价20.4%等。

高昂的房价与住屋短缺也导致家庭过度拥挤,无家可归人口增加,对老人、低收入农场工人与残疾人士影响更大。

这样的居住环境下,一些人干脆离开加州。灯塔经济(Beacon Economics)今年稍早发布报告指出,加州替工人提供巨大的就业机会,但住房负担能力和供应是个重大问题。此外,寻求更多的廉价住房,也将中低收入工人送出加州,高薪工人陆续搬进来。

该报告提出一些能提高住房兴建速度的选项,包括通过强而有力的公众参与和早期环境评估来简化申请建房许可过程。此外,增加区域间协调,强化加州监管住房法律等。

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