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悉尼地产开发将提速 未来5年新建18.4万套住房

添加时间:2017-01-12 11:26作者:Monica来源:澳信网收藏

新州政府预测,悉尼在未来5年将迎来史上规模最大的建房潮。截止到2020-21财年,悉尼将新建18.4万多套新房来缓解可负担住房短缺的问题,比之前5年期内的建房量增加84%。

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近日,新州规划署长RobStokes揭晓了一系列全新法规草案,旨在给予地产开发项目一个快速审批通道,让更多的房屋更快地出现在市场上。

在一系列新规下,悉尼的地产开发追赶上“中国速度”,似乎是指日可待的事情了。

新规下的政府机构

新规将赋予规划部门压倒性的权利,保证使其审批权力处于类似乡镇消防局这样的机构之上——这些机构在过去往往需要花费大量的时间来对开发项目进行审批。

新规还将在某些市政府中强制引入独立规划小组来掌控重大开发申请,尤其是那些在项目审批决策方面有贪腐或不诚实嫌疑的市政府。

新州的规划评估委员会——负责处理重大开发项目申请的机构——不再需要进行“最终审查”环节,也就是说,该机构现在的繁琐的多次反复审批步骤将成为过去式,以后一次审批,直接生效。

新规下的开发商

开发商在正式向政府提交重大项目的申请之前,就将被要求开始向周围居民征求意见,这也是为了多管齐下,防止无意义的时间拖延。

在已于2011年被废除的“Part 3A”条款下取得开发许可的开发商,将不再能够根据旧规对自己未交付的项目进行调整和更改。

新规下的建造法规

建造法规将被全面简化,包括将不同政府所制定的不同建筑开发法规进行统一标准化、以及将排屋与新区的规划过程精简化。

新规下的申诉流程

开发申请被拒后的申诉途径将增多、申诉过程也将加快,以期尽可能避免大量花费时间和金钱的法律程序。

这些法规的出台是为了应对目前新州由于房产供应不足导致的高房价危机。

在Rob Stokes为《每日电讯报》(The Daily Telegraph)撰写的专栏文章中,他指出,“悉尼的家庭现在可能要花费多达65%的收入在房租上,但过去的经验是这个数字不应该超过30%。”

Rob Stokes在文章中说:“我们曾经成功扭转过一次这样的局面,现在我们可以再成功一次。二战爆发时,整个澳洲面临超过120,00套的住房短缺--这其中的大多数缺口都在新州。自由党的创始人Robert Menzies当时便认为,解决住房短缺问题,对于澳大利亚的战后重建至关紧要。”

在上个月,澳洲总理Malcolm Turbull就曾对媒体表示,要解决高房价危机,最大的问题就是政府审批过程中的繁文缛节,联邦财政大臣Scott Morrison也表示,高房价危机是2017年度最大的问题之一,为此要解决掉那些规划系统中毫无意义的复杂手续。

市场分析人士认为,悉尼的地产开发会由此进入一个崭新的纪元。

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标签:悉尼房产  
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