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澳信网>资讯>房闻速递>2017年澳洲房市或将保持活跃

2017年澳洲房市或将保持活跃

Zara · 2017-01-12

据澳洲媒体报道,澳洲新屋建筑许可数据在11月强劲反弹,经季节性调整后,新屋建筑许可数在11月增长7%,截至这个月份,2016年的总体建筑许可数为21.1万份。

建筑许可数连续两年高于平均水平

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该数据好于预期,得益于多单元房的建筑许可数攀升17.3%,与此同时,别墅建筑许可数在该月下降0.4%。

不过澳洲统计局(ABS)表示,在趋势方面,11月份新屋建筑许可数下滑2.9%。

澳新银行(ANZ)的经济专家Daniel Gradwell先生和Jo Masters先生称,“总体建筑许可数环比上涨,但这不足以抵消前三个月的下滑,整体趋势仍是稳固下行的。”

在截至11月份的一年里,新屋建筑许可数下跌4.8%,其中别墅建筑许可数下滑2.1%,多单元房建筑许可数下跌7.8%。联邦银行(CBA)的经济专家Michael Workman先生称,2016年的总建筑许可数预计将接近23万份,比2015年少5%,不过仍意味着建筑许可数连续两年高于平均水平。

新屋建筑许可趋势是需要关注的重要数据,因为它们会对经济增长和就业产生连锁反应。建筑业僱佣了全国将近十分之一的劳动力,是仅次于医疗保健业和零售业的第三大僱主。Workman表示,新屋装修也大大提振了零售活动。他的计算显示,新屋建造和改建及加建活动为过去两年4%的GDP增速直接贡献了约1个百分点。

花旗银行经济学家Paul Brennan先生说道,建筑许可数和建造活动之间存在滞后,因此2017年的建造活动或将保持活跃。

Brennan先生说道,“住房开发活动将从拟建大型项目中获益。”

“由于冬季和初春天气多雨,导致建造活动延期,再加上高层公寓建筑许可数创新高,其中很多项目要花几年时间才能竣工,这些将支撑今年的住房建造活动。”

瑞银(UBS)的经济学家George Tharenou先生认为,建筑许可数据的反弹将减轻外界对几个季度以来借贷紧缩的担忧。

“实际上,瑞银的‘住房供应追踪数据’和‘起重机数量统计’显示,大量建筑许可被积压,意味着房屋完工量要到2018年左右才会达到顶峰,因此我们会看到2017年的建造活动仍会上涨。”

是否存在公寓过剩?无需担忧!

Brennan先生说道,“真正的挑战会在明年出现,在多个重要地区,公寓供应过剩问题将变得更加普遍,并且借贷成本已有所上涨。”

对于买房者来讲,他们在接下来的两年里是否真的需要面对市场上公寓过剩的局面呢?

有些预测认为,过剩主要集中在墨尔本和布里斯班的某些城区,对于悉尼买家来说,还是无需担忧的。

但是,考虑到墨尔本和布里斯班人口的不断涌入,住房需求还在不断增加,公寓过剩并不是非常令人担忧的事情!

由于墨尔本和布里斯班的城市房价水平不高,上涨空间还是非常大的,所以如果买房者要有足够多的现金流,可以考虑通过长期持有的方式来购置公寓,这样可以避免短期市场波动和周期回调所带来的风险。

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