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布里斯班公寓租金收入比5.2% 竟超悉尼墨尔本!

Jennifer · 2017-01-13

日前,房地产开发公司MetroProperty Development的老板Luke Hartman接受访问时表示,布里斯班公寓楼花的交易不会出现违约风险。因为布里斯班的租赁需求巨大,知名开发商开发的公寓楼空置率非常低。

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Metro公司于2010年创立,在布里斯班的公寓市场中占有35%的份额,此外在悉尼、墨尔本和阿德莱德均有开发项目。

Hartman说,“在过去四个月,我们在布里斯班有4座塔楼完工,包括950套公寓,95%已经完成结算。”

Hartman表示他完全看不到有任何大问题,或是市场出现任何崩溃的迹象,“很多预测者都不了解实情,没有得到第一手资料。”

澳联储、澳洲主要的银行和分析师都对澳洲东岸,特别是布里斯班和墨尔本的公寓供应过剩表示担忧。

摩根士丹利预测到2018年,全澳将有10万套公寓的盈余。

但Hartman说,布里斯班的租赁需求巨大,Metro所开发的公寓楼空置率非常低。

“在过去六年,我们建成了3000多套公寓,空置率不到1%。所以这些人所说的问题发生在哪里呢?人们还在租房子,买房者仍然获得回报。”

根据数据,布里斯班公寓的租金平均收入率为5.2%,墨尔本为4.1%,悉尼为3.9%。

Hartman表示,不断上升的建筑成本和更严格的融资限制将会使未来公寓的供应得到控制。“今年对于Metro将是一个大考验,约1000套预售公寓将要结算,但我们对此非常有信心。”

“我们今后将会把发展重心放在悉尼和墨尔本市场,但仍将在布里斯班推出新的塔楼,希望三地的发展会更平衡。”

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