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澳信网>资讯>投资指南>如何在新西兰经营度假屋?

如何在新西兰经营度假屋?

Vivian · 2017-01-15

度假屋的强势发展吸引了很多新西兰投资者的关注,那么度假屋真的适合所有人么?

根据调查,在今年年初,提供短租的度假屋成为了旅行者们在新西兰的新宠。一些诸如Queenstown 、Southern Lakes、Tasman、Tauranga和Coromandel 的旅游热门地区在吸引了无数游客的同时,也让当地的那些度假屋屋主赚的盆满钵满。据悉,一些度假屋屋主每周可挣多达4200新西兰元。

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说起度假屋就不能不提Airbnb。作为共享经济的代表,Airbnb是一个让大众出租民宿的网站。在新西兰,目前有超过2万套度假屋可以在Airbnb上找到。此外,在其他网络平台还有1万套度假屋。

由于较高的租金回报,度假屋正在吸引越来越多房主的注意。很多房主都想加入这个吸金大军,分享新西兰旅游业的发展红利。

不过,运营度假屋真的适合所有屋主么?

未必。尽管有屋主在短短一周就挣得4000多新西兰元的租金。但是,这并不意味着所有的屋主都能这样幸运。首先,房租的高低与房子的地理位置(特别是靠近海边)、布局、配套设施等因素息息相关。一般来说,度假屋的地理位置越优越,条件越好,租金就越高。其次,度假屋虽然租金高,但永续性较差,季节性是它的一个重要特点。通常来说,度假屋的出租业务在每年圣诞节和新年期间会达到顶峰。在旅游淡季的收入则非常不稳定。第三,度假屋的维护成本较高。每当房客离开之后,屋主都需要在第一时间对房间进行清理。这无疑将耗费大量的时间精力。

因此,在房主决定将自己的住房变成度假屋来加以经营的时候,需要更加谨慎。小编特此总结了以下3条经营度假屋的建议:

1)确保您的住房在旅游热门区域内。如果您打算购买一栋新房作为度假屋,那么您可以通过查询那些网站(比如Airbnb),看看哪些的房子的短期出租回报率较高,以便做出购买决策。

2)离开奥克兰。众所周知,奥克兰房产的资本增值潜力最大,但如果从度假屋的租金回报率上来看,奥克兰以外地区的房产显然更加适合做度假屋。特别是一些在旅游景区附近,而房产价格又不是特别高的地方。举个例子,以塔拉纳基大区为例,当地因为拥有塔拉纳基山这一风景名胜吸引了无数来自海内外的游客。在塔拉纳基大区,房价最高的新普利茅斯的房屋均价只有41万新西兰元,仅为奥克兰的40%。可当地度假屋的租金却并不逊于奥克兰。因此,在“小地方“运营度假屋的投资回报率会更高。

3)经营度假屋适合那些年纪较大,时间较多的人。正如前文所述,经营度假屋的时间成本较高。因此,经营度假屋对于比较清闲,时间更富裕的人来说更加容易。当然,不少刚通过投资手段来到新西兰的华人新移民也非常适合经营度假屋。因为这群人普遍拥有一定的经济基础,但在刚来到新西兰之后可能未必能很快找到与其之前在国内相匹配的工作,在这样的情况下,经营度假屋或许不失为一个赚钱的好选择。

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