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美国房产价格温和上涨 2017年房市将再现热度

Monica · 2017-01-15

美国房市复苏,房价温和上涨并非飙升,而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。2016年10月,全美新房的中位价格为304500美元,平均价格为354900美元。

美国房产价格温和上涨 2017年房市将再现热度

针对2017年的美国房市走势,房地产商协会、住房贷款协会和房利美等预测2017年美国住房销售将再现热度,房地产商协会预估2017年美国二手房的销量将达600万幢,住房贷款协会预估二手房销量为575万幢,房利美则预估二手房销量将超620万幢。

美国房地产商协会的地产专家认为,美国不少80后和90后在房地产危机时推迟了购买住房,而现在正成为购房的主力军。可以说,美国房市进入一个新的上升点,独立屋和集合公寓的销售高潮可持续到2020年。房地产分析师认为,美国新屋的建造也在升温,到2024年,每年新屋建造数量可达150万幢。促进美国房市继续走高的因素有很多,经济强劲是主因,贷款利率温和上扬而不是大幅上升有助于民众借贷。大多数城市房地产泡沫处于低风险增强了人们对投资房地产的信心,而年轻人就业状况改善,扩大了购屋者大军。

房地产网站Zillow的数据显示,2016年,加利福尼亚州的中位房价为469300美元,纽约州的中位房价为267100美元,佛罗里达州(楼盘)的中位房价为192600美元,伊利诺伊州的中位房价为163100美元, 德克萨斯州的中位房价为159000美元,宾夕法尼亚州的中位房价为155000美元,乔治亚州的中位房价为149300美元,密歇根州的中位房价为126100美元,俄亥俄州的中位房价为122400美元。根据美国人口普查局的数据,2006年是美国房市房价高企的年份,当年12月,全美新房的中位价格为244700美元,平均价格为301900美元。

2010年美国房地产市场开始复苏,房价也开始回涨。当年12月,全美新房的中位价格为241200美元,平均价格为291700美元。2014年美国住房的中位价格和平均价格均大幅超过2006年的水平,房地产市场摆脱了泡沫破裂的阴影。当年12月,全美新房的中位价格为302000美元,平均价格为373500美元。到了2016年,房地产市场更趋稳定,2016年10月,全美新房的中位价格为304500美元,平均价格为354900美元。

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