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2016年新西兰房产市场总结:房价上涨 销量下降

添加时间:2017-01-18 10:44作者:Jimmy来源:澳信网收藏

最新数据显示,与2015年12月相比,2016年12月份新西兰的房价中位数出现上涨,部分地区房产销量持平,部分地区房产销量下降。

全国房价中位数同比上涨11%达到51.6万新西兰元,仅比11月份52万的峰值低4000新西兰元。经季节性调整后,全国房价中位数同比上涨了11.8%。12个区域中有5个地区的12月份房价中位数打破纪录,而惠灵顿的增幅在这5个地区中位于榜首。在过去三个月中,几乎所有地区的房价中位数均创造了历史新高。奥克兰以外地区12月份的房价中位数达到了42万新西兰元的历史新高。

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2016年12月份的销量为6533套,同比下降了11%。经季节性调整后,12月份的销量的降幅不到1%,符合预期值。

奥克兰的房价中位数同比上涨9.1%达到84万新西兰元。经季节性调整后,该地区的销量比2016年11月份低2%。

目前新西兰全国的房价呈上涨趋势,房价中位数在每个地区呈逐年上涨趋势,然而大部分地区的房产销量却在下滑中。

在奥克兰地区,尽管2016年11月份的房屋房价中位数略有下滑,但整体却仍然保持着上涨趋势。由于人口增长强劲,市场供应量无法满足奥克兰增长的人口需求。除非这些问题得到改善,不然价格还将继续上涨。

惠灵顿地区表现最为明显,在过去一年里,其房屋房价中位数上涨了近10万新西兰元(涨幅达22%)。即使从11月开始,房产的销量略有上升,其房价依然突破了530,175新西兰元。

房价中位数继续跳涨,惠灵顿的涨幅依然最大。

全国房价中位数同比上涨5.1万新西兰元(+11%),达到51.6万新西兰元,仅次于2016年11月创下的52万新西兰元(-1%)的记录。

与2015年12月相比,惠灵顿的房价中位数涨幅最大,达到22%。其次是Nelson/Marlborough,为17%,怀卡托/丰盛湾为17%。

待售天数进一步缩短

与2015年同期相比,2016年12月的房产待售天数增加了1天(31天)。与今年11月相比,待售天数缩短了1天。

Otago的待售天数最短,为21天。其次是Nelson/Marlborough,为23天,Taranaki及Manawatu/ Wanganui为26天。Northland的待售天数最长,为36天,奥克兰的待售天数为33天。

拍卖成交量处于稳定状态

12月份全国通过拍卖成交的房产为1152套,占总体成交量的18%,同期相比减少了231套(-17%)。

奥克兰成交量占全国拍卖成交量的50%,怀卡托/丰盛湾占19%,坎特伯雷/韦斯特兰占15%。这三个地区占2016年12月拍卖成交量的85%。

百万豪宅成交量暴涨

在2015年12月-2016年12月,售价超过1百万新西兰元的房产上涨12%至848套,占整体成交量的近13%。售价低于600000新西兰元的房产减少了884套,整体成交量减少了780套。

奥克兰

奥克兰12月的房产销量相比去年同期下跌了16%,其中Manukau和 Waitakere地区下跌了11%,北岸地区下跌了14%,Rodney地区下跌了16%。相比今年11月份,奥克兰12月的房产销量下跌了22%,其中北岸地区下跌了13%,Waitakere和Rodney地区下跌了16%,Manukau下跌了18%。经季节性调整后,与今年11月相比,奥克兰地区的房产销量下跌了2%,显示出自11月以来销量的下跌远远超过正常水平。

相比2015年12月,房价中位数上涨了70000新西兰元(涨幅为9%),其中北岸地区上涨了14%,奥克兰市和Rodney地区上涨了13%,Manukau地区上涨了8%。与11月相比,12月奥克兰的房价中位数下跌了11944新西兰元(跌幅为-1%),其中Rodney地区和奥克兰市分别下跌了2%,Manukau地区、Waitakere地区和奥克兰市区以外下跌了3%。经季节性调整后,与今年11月相比,奥克兰地区的房价中位数下跌了1%。

相比11月,房屋的待售日期缩短了一天,从11月的34天缩短至12月的33天。相比2015年12月,房屋的待售日期延长了两天。过去十年来,北岸地区12月份的平均房屋待售日期为32天。

尽管奥克兰12月份的房价中位数与今年11月份相比略有下滑,但其仍然保持着上涨趋势。由于人口上涨强劲,市场供应量无法满足奥克兰上涨的人口需求。除非这些问题得到改善,不然价格还将继续上涨。

怀卡托/丰盛湾

与11月份相比,怀卡托/丰盛湾地区房产销量下跌了18%。其中,Gisborne销量上涨了2%,Taupo和怀卡托下跌了16%,Rotorua下跌了19%。与2015年12月相比,该地区下跌了23%。其中,Taupo上涨了5%,Gisborne下跌了6%,Eastern BOP Country下跌了9%。经季节性调整后,12月份销量下跌了5%,显示房产销量下跌超过正常水平。

与2015年12月相比,该地区的房价中位数上涨了6.5万新西兰元(+17%)。怀卡托上涨了33%,陶朗加上涨了28%,Eastern BOP Country上涨了21%。与11月份相比,房价中位数下跌了1万新西兰元(-2%),Eastern BOP Country 上涨了13%,Gisborne 上涨了8%,怀卡托和Taupo上涨了4%。经季节性调整后,与11月相比下跌了2%。

房产待售天数从11月份的35天缩短到12月份的32天,共缩短3天。与2015年11月相比,房产待售天数延长了1天。过去10年怀卡托/丰盛湾12月份的平均房产待售天数为44天。

该地区首次置业者和投资者的人数相对以往有所减少,投资者更加明显。在该地区的一些区域,价位较低的产的购买人数非常少,但是中高价位的房产颇受青睐。

坎特伯雷/韦斯特兰

与2015年12月相比,坎特伯雷的房产销量上涨了2%,其中Rangiora上涨了77%,Timaru上涨了20%,West Coast上涨了7%。与11月相比,房产销量上涨了1%,其中Rangiora上涨了25%,坎特伯雷中部上涨了23%,Timaru上涨了5%。经季节性调整后,相比11月份,房产销量上涨了6%。

与2015年12月相比,房价中位数上涨16,850新西兰元 (+4%),其中West Coast上涨了34%,坎特伯雷北部上涨了30%,基督城上涨了4%。相比11月份,房价中位数下跌了2,000新西兰元(-1%),其中West Coast房价上涨了35%,坎特伯雷南部上涨了18%,Rangiora上涨了16%。经季节性调整后,相比11月份,房价中位数上涨了1%。

据房产咨询量及新上市房源数据反映,圣诞前期坎特伯雷房市一直火热,表明1月份的市场将继续保持强劲。上月,房市中首次着业者及投资者数量并无增减,表明市场已适应了新的LVR政策,将继续保持活跃。

与11月相比,该区房产待售天数稳定在31天,相比2015年12月缩短了1天。过去10年,该地区12月份的平均房产待售天数为32天。

惠灵顿

惠灵顿12月份的房价中位数与2015年12月份相比上涨了94175新西兰元(+22%),创下历史新高。其中Central Wellington上涨了51%,Southern Wellington上涨了30%,Hutt Valley上涨了27%。与今年11月相比,房价中位数上涨了30175新西兰元(+6%),Southern Wellington上涨了8%,Hutt Valley上涨了5%,Central Wellington上涨了3%。经季节性调整后,房价中位数上涨了7%,显示出12月份房价中位数的上涨比预期的要猛烈。

与今年11月相比,房产销量上涨了14%,其中Eastern Wellington上涨了78%,Southern Wellington上涨了58%,Northern Wellington上涨了34%。与2015年12月份相比房产销量下跌了7%,其中Southern Wellington上涨了11%,但Hutt Valley下跌了2%,Pukerua Bay/Tawa下跌了3%。经季节性调整后,与今年11月相比,房产销量上涨了23%,显示出房产销量的增速远远超过正常水平。

与11月相比,房产待售天数稳定在26天。相比2015年12月延长了2天。过去10年来,该区12月的平均待售天数为33天。

由于房价中位数的快速上涨和坚挺的房产销量,市场目前非常强劲。由于房价中位数增速远超其预期,且上市房产的供应依然紧张,因此市场上活跃的首次置业者和投资者较少。待售房源非常少,买家的选择范围受到了限制。

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标签:新西兰房产  
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