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新西兰房产数据总结:大户型房产价格猛涨,百万豪宅成交量暴增

添加时间:2017-01-19 10:39作者:Rock来源:澳信网收藏

近期包括新西兰房产协会、Trade Me在内各大房产机构纷纷发布了2017年第一份房产市场报告,对2016年最后一个月的房产市场数据做出了总结。2017年伊始,房市尚处于静止期,交易不活跃,可以说最近的房产报告很好的揭露了房产市场最真实的一面,其中我们发现了不少或许以前未曾注意到的亮点:大户型房产价格猛涨,百万豪宅成交量暴增。

新西兰房产数据总结:大户型房产价格猛涨,百万豪宅成交量暴增

Trademe总结了2016年12月各类房产的要价走势,其中我们可以发现,5室以上的独立别墅要价按年增幅最大,12月的平均卖方要价按年上涨了近两成,高达17.1%!

奥克兰地区的5室以上独立别墅也录得14.4%的增幅,远超其他类别的独立别墅。

户型较大的房产涨价,中高端房产销量也猛增。房产协会报告称,在2015年12月-2016年12月,售价超过1百万新西兰元的房产销量上涨12%至848套,占整体成交量的近13%。售价低于600000新西兰元的房产则减少了884套,整体成交量减少了780套。

大型独立别墅的售价走高与租金市场的走势达成了一致,Trademe 2016年12月的租金报告显示:

奥克兰地区独立别墅租金在去年12月按年上涨3%,达到510新西兰元/周;5房独立别墅租金按年上涨12.7%,至845新西兰元/周;1-2房独立别墅租金按年张7.5%,至430新西兰元/周;而3-4室的独立别墅涨幅就相对较少,近3.6%,至570新西兰元/周。

另外惠灵顿地区房租则呈双位数大涨!各类独立别墅均录得两位数涨幅,租金有赶上奥克兰的态势。5室以上的独立别墅依然拔得头筹,租金按年升近两成(18.9%)!

城市屋一支独秀

Trade Me报告认为,市区的各类物业卖方要价在年底开始放缓。公寓、城市屋以及排房Unit的价格增速有所放缓,可能是由于最近的LVR限贷政策抑制了投资者的购买意愿。卖家被迫调整自己的销售预期,从而可以吸引到数量变少的买家。“虽然房价增幅依然不小,但与我们2016年初预计的要稍差一些。”

奥克兰各类市区物业平均要价上涨5.3%,城市屋均价大升11.6%,达到了84.745万新西兰元,排房Unit涨幅也有10.5%,至61.74万新西兰元。而公寓的价格稍低于排房Unit,目前公寓平均要价是57.895万新西兰元。

租金方面,全国来看城市屋,在去年12月份租金按年上涨4.4%。在奥克兰,城市屋更成了一支独秀,按年租金涨幅达到了8%,至572新西兰元/周。

城市屋一般指至少一面墙是与另一栋建筑共享的,共享墙面的这两栋房子一般外观设计类似。独立别墅就是完全独立的,建在自己的地块上,并没有跟其他房子共享墙体。一般来讲,城市屋的屋前空地和后院面积都比独立别墅要小一些。

城市屋在城区密度逐渐增高的趋势下,即给人以宽敞的生活空间,又占地较少,临近市中心,总价较低,兼具独立别墅和公寓的优势于一身,这些或许是其在奥克兰受欢迎的原因。

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标签:新西兰房产  奥克兰房产  
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