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澳信网>资讯>房闻速递>澳洲公寓投资热 悉尼需求旺盛呈现一家独大

澳洲公寓投资热 悉尼需求旺盛呈现一家独大

Emma · 2017-01-19

最近几年,新公寓开发项目达到创纪录的繁荣水平,但已经明确显示出降温迹象,虽然不同州府城市的情况都不太一样。

最新的澳洲统计局数据显示,去年11月,州府城市获批的公寓营建数量跌了4.7%,是去年第二低的月度结果。获批的公寓营建数量已经连跌五个月,显示了审批活动走低的趋势出现了。

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虽然月度总数量再次走低,但2016年11月,州府城市一共有52,221套公寓获准建设,比2015年同期多了2,160套,增长4.3%。

一年的数据显示,州府城市之间的表现存在显著的差异。2016年头11个月,所有州府城市获批的公寓营建数量都比2015年同期少了,但悉尼除外。

2016年头11个月,悉尼获准建设的公寓数量比2015年同期多了1,926套,同比增长5.6%。在这段时间内,悉尼批准建设36,302套公寓,墨尔本以30,626套排在第二位。

布里斯班的公寓供应明显下滑,11月仅仅批准建设489套公寓,是2014年4月以来的最低月度数据。去年头11个月,布里斯班批准建设15,595套公寓,同比大跌17.5%。

最近几年利率下调促使总体的住房需求大幅上扬,进而转化为住房供应的增加。这样的趋势又带动了经济活动的发展,是矿业繁荣结束后维持增长的关键因素之一。公寓开发又是房市发展的重要动力之一,在目前的住房审批总量中占了42%的比例。

最近公寓开发出现疲软迹象之际,2017年地方经济前景也令人担忧。但是,悉尼的公寓市场依然是个例外。

开工没有回头箭,这句话正好体现了悉尼不断上涨的房价。在经历了5年多的快速上涨之后,悉尼的房价涨幅并未出现缓和的局面,不断增多的人口房屋供应量面临严重短缺的局面,为了应对悉尼房价的快速上涨,政府也加大了住房的开发力度,不过这种供不应求的局面未来一段时间内还将继续维持下去,所以房价回调的可能性不大。对于投资者来讲,如果想在未来获得更多的的资本和租金收益,及时出手购置悉尼房产是关键。

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