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澳洲房产市场新风向 黄金海岸房产成投资新宠

Jennifer · 2017-01-20

根据Domain网站上的数据显示,黄金海岸被列为“2016年最佳房产投资”城市之一。澳洲房产市场大趋势正在改变风向,黄金海岸已成为投资者的新宠。Ray White Surfers Paradise Group的CEO Andrew Bell表示:“过去的一年,黄金海岸的物业不断吸引着世界各地购房者的兴趣,如来自中国、日本、阿联酋和俄罗斯的购房者”。

澳洲房产市场新风向 黄金海岸房产成投资新宠

“地产一哥”Nathan Birch,2016一开年这位小伙就买入了18套房产,如今其名下的房产多达200套。这位土生土长的西悉尼人虽然刚刚才迈入30岁,但是拥有的房产价值就已经接近$5000万了。据统计,Nathan名下的房产出租一年总租金就有$350万元。可以说,Nathan就是澳洲普通投资者谱写房产投资财富自由的传奇。

近日Nathan预测2017年澳洲房市将持续两位数字成长,而表现最好的房产市场将是黄金海岸,预计约有10%至20%的增长。Nathan表示:‘’目前在黄金海岸和布里斯班近郊的买气相当强劲,如同2012年在悉尼发生的现象一样。2009年到2013年之间,因为许多开发商在GFC期间破产,导致市场倒退。从2013年到2015年之间,市场逐渐稳住了阵脚,而至去年到今年,房市已有相当好的增长。“

Corelogic最新报告,过去1年,黄金海岸独立屋的中位价增长5.5%;公寓中位价增长5.1%。

英联邦运动会助力投资,吸引了全球资本的注意力

据《黄金海岸公告报》报道,2018年4月将举办英联邦运动会,由于旅游业和新基础设施的推展,促使房地产价格激增,这一趋势可能在2017年持续火热。预计该盛会的举办将为黄金海岸带来20亿澳元的收益。根据奥运经济对地产市场的影响来看,前二后三可以期待。

经济快速发展是地产市场的主动力

昆士兰州经济年平均增长率是全澳第二位,就业人口占到全国就业人口的20.3%,位于昆州东南的黄金海岸市现在成为全澳发展最快的城市之一,失业率为4.5%,澳洲失业率(6.0%)及其他城市。

经济增长、人口激增,进而引发出租市场活跃,市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大。根据最新的投资市场分析,截止到2016年11月黄金海岸空置率只有1%;区域对高质量房产的需求与日俱增。

根据黄金海岸政府公告,该地经济已达250亿澳元,其中南港区对整个区域的经济贡献巨大。

大型基础建设投入带来永久性就业人群和机会

黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施,为了应对近几年来当地政府斥资50亿澳元大手笔投资基础设施建设,其中包括澳洲最大的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级、中国城建设,购物中心升级等。政府还计划新建一个邮轮码头,周边还包括新的酒店、餐厅及购物中心。这些建设将给当地创造上千工作机会和与日俱增的工作需求。未来计划提供总共超过4万个永久性的就业机会。

海外财团财富聚集地,不仅带来了人气还带来了资本

政府规划和投入也引来和民间资本的大量注入,一系列大手笔的项目都在积极展开中,其中包括昆州重点打造的黄金海岸北部衔接昆州首府布里斯班的走廊地带和澳洲总理钦点的位于Southport(南港)的中央商务区(CBD)规划,世界级的游轮码头赌场修建,各大名企及财团斥巨资在黄金海岸大兴土木,这些都为黄金海岸的发展注入了活力。

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