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澳洲新年悉墨房价再涨 建设热潮降温

Robert · 2017-01-20

汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称,悉尼和墨尔本的房价在2017年将继续保持强劲增长,但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。

汇丰:首府城市再涨3.4%

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据汇丰银行分析,2017年,澳洲各首府城市的房价将增长3.4%,2018年增长1.7%,并预计澳储行将把现金利率上调50个基点,达到2%。

Bloxham认为,房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”,近几个月的批建率大幅下降。但是,住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间,尤其是高层住宅,因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“

(房产热潮消退后)澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整,和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口,比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。

统计局:批建率同比下降10.8%

汇丰银行预计,2017年,房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献,但在2018 年将有所下降。

Bloxham 认为,悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨,墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降,阿德莱德独立屋房价上涨较弱,而柏斯则将继续下降。

上周一,澳洲统计局发布的数据显示,11 月住宅批建率上升了7%,但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券(CommSec)首席经济师Craig James 称,过去一年中,一共批建了232,599 套独立屋,而截至2015 年10 月的之前一年里,这一数字则为241,507 套。他认为:“ 据预测,独立屋的供应将上升,但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说,独立屋房价增长在中期内将更为可控。

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