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美国买房后期每年需要交纳的费用有哪些?

添加时间:2017-01-22 11:40作者:Paul来源:澳信网收藏

大家都知道买了房以后就需要交纳其它的税费,那么在美国买房以后还需要交纳哪些费用呢。

美国买房后期每年需要交纳的费用有哪些?

首先要交地产税,一般是房屋价值的百分之一点多(加州就是这样)。然后是房屋的保险这两大部分你是必须交的,尤其是第一项,不交,房屋就被政府收走了。房地产税是地方针对房地产征收的郡税、市或州税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。

一般实际所需缴纳的税额在1%-3%之间,尔湾各个小区的税率也有不同,一般旧区比新区的税低,旧区如Northwood或Woodbridge小区的地产税在1.1%左右,而新区因为有附加税,如Quail Hill小区的地产税在1.3%左右,新楼盘的税就更高了,因为新楼盘附近要盖学校、公园、娱乐设施等,需要更多的经费来完成。尔湾今年新开盘的Beacon Park小区附加税在5000到6000美元之间,总税率在房价的1.8%-1.9%。

房屋保险的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果屋主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了房屋保险,其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

物业费美国的房屋主要分独立屋和联排,联排大多统一规划在一个小区中,居民每月需要交一定比例的物业费,该费用是用来支付和维护小区公共设施,如路灯、草坪、公园、游泳池等。住联排的屋主比较省心,除了房子是自有的,外部所有设施都是由专业的物业管理公司来清洁维护的,自己只需每月交费就可以了。

当然了,物业管理公司也会有很多规章制度需要遵守,如屋主不能随意油漆外墙,不能随意安装节能设备,必须要得到物业公司的批准等。尔湾大多小区都有物业费,独立屋的物业费较低,一般在100到200之间,而联排的物业费在300到400之间。Woodbridge小区的物业费在400/月,因为小区靠近南湖和北湖,该区有2个物业管理公司,1个管理公共区域的维护及草坪整理工作,另外1个负责游泳池及南北湖的维护工作。

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标签:美国买房  
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