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房价连涨58个月 美国成屋待售库存创历史新低

Rock · 2017-02-06

据了解,全美不动产协会(NAR)于1月24日公布的数据显示,2016年12月成屋销售年率(经季节性因素调整后)较11月的565万户(上修值)大跌2.8%(较2015年12月上扬0.7%)至549万户、创2016年7月以来最大跌幅,低于市场预期的552万户。NAR统计显示,全美12月成屋房价中位数为232,200美元、较2015年12月上扬4.0%,连续第58个月呈现年增。

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12月全部现金成交比重报21%、与11月相同,低于2015年12月的24%。根据房屋抵押贷款业者FreddieMac提供的数据显示,2016年12月份30年期传统固定房贷利率自11月的3.77%跳升至4.20%、连续第4个月呈现上扬,创2014年4月(4.32%)以来新高。作为对照,2015年30年期传统固定房贷利率平均为3.85%。12月首购族佔比报32%、与2015年12月以及2016年11月相同。

2016年全年首购族佔美国成屋销售比重为32%。截至12月底整体待售库存减少10.8%至165万户、创1999年开始统计以来最低纪录,连续第19个月呈现年减、跌幅达6.3%。以现有销售速度来推算、库存仅能撑上3.6个月、低于2015年12月的3.9个月。2016年全年美国成屋销售报545万户、创下2006年(648万户)以来新高,超越2015年的525万户。

NAR首席经济学家Lawrence Yun24日指出,全美多数地区12月成屋销售疲软主要是受到房贷利率与房价上扬、待售库存创历史新低的影响。他提到,首购族目前面临薪资增长乏力、待售库存有限以及房租/房价/房贷利率上扬等多重考验。

根据官方公布的数据,2016年第3季18-35岁美国人的自有住宅率报35.2%、逼近1994年开始统计以来的最低点(注:2016年第2季报34.1%)。

Yun去年10月指出,房租上扬、房价涨幅高于薪资升幅以及沉重学贷负担导致许多年轻人无力存下购屋头期款。皮尤研究中心(Pew Research Center)去年12月指出,1982年美国35岁以下族群所组成的家庭当中高达41.2%拥有自有住宅,1994年降至37.3%。

美国12月住房类消费者物价指数(CPI)年增3.6%、创2007年6月以来最大增幅。另一方面,美国12月民间生产和非管理职劳工週薪经季节性因素调整后仅年增1.9%、创2015年8月以来最低升幅,远低于雷曼兄弟宣告破产当月份的3.1%。

2016年初成屋待售库存就已处于不足状态、随著2017年的逼近情况变得更糟糕,导致美国多数地区房价、房租涨幅远远超越所得升速。

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