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美国房价连续三月创新高 房产泡沫伤势已痊愈

Anna · 2017-02-06

在特朗普当选月,一项美国全国性房价指标连续第三个月创新高。尽管按揭贷款利率持续走高,美国房价仍未见增长放缓迹象,发布数据的机构认为,房产泡沫破灭的创伤已痊愈。

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2016年11月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%,较前月5.5%的修正后增速进一步扩大,刷新最高纪录。

这是标普/凯斯席勒全美房屋价格指数再创新高,2016年9月和10月该指数增速已先后创金融危机以来新高,增速均超过5%。

标普同时公布的11月全美20大城市房价指数同比增长5.3%,高于5.1%的前月增速。其中西雅图、波特兰和丹佛房价涨速最快,分别为10.4%、10.1%和8.7%。11月全美十大城市房价指数同比增长4.5%,前月增长4.3%。

对于标普/凯斯席勒全美房价指数增速近来创最高纪录,发布数据的标普道琼斯指数指数委员会主席和执行总经理David Blitze评价:“可以认为,房产市场已经从始于十二年前的繁荣-崩溃周期中痊愈。”

Blitze指出,房产复苏得到了一些经济因素支持:低利率、失业率下降、人均可支配收入持续增加。但Blitze也提到,最近按揭贷款利率有上升迹象。

在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下,美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。

然而,在美联储2016年12月加息后,美国按揭贷款利率料将进一步走高,这类利率走高通常会打压房价上涨。加之薪资和个人收入增速有限,薪资增长可能赶不上房价涨势,美国国民住房支付能力会削弱,房价猛涨的势头今年可能难以持续。

如今,按揭贷款利率和房租增长回落可能开始影响房市。经济学家认为,这些正在萌生的趋势可能影响今年春夏房市旺季,未来几个月要密切关注。

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