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在美国租房要注意哪些问题

添加时间:2017-02-07 11:38作者:Sara来源:澳信网收藏

对于一个留学生来说,在来到一个海外国家当中留学的时候,和国内不同就是,在住房选择上面,相对来说在校外租用房产所需要的花费是比在学校当中寄宿要便宜不少的。所以,很多留学生都还是比较关心,在留学的时候,租房当中应该注意的一些问题的了。下面,就为各位美国留学生朋友们,介绍一下,在美国租房的时候,应该注意的问题。

美国房产7.jpg

地理位置:作为一个留学生,在你来到美国留学之后,在租房的时候,首先需要考虑和注意的问题,自然就是这里的房产所在的地理位置情况的了。毕竟,对于一个留学生来说,在租房的时候,选择一个合适的地理位置的房产,对于自己的学习和生活来说还是非常有帮助的。

交通便利程度:无论你是在美国留学,还是在其他地方学习,在租房的时候,房产的交通便利程度,对于自己来说还是非常重要的,自然也就值得注意了。

安全系数:因为美国是一个对于枪支管理比较松散的国家。所以,在来到美国租房的时候,还是应该多考虑一下房产的安全系数的。

上面这些就是目前在美国租房的时候,所需要注意的一些比较重要的问题。当然,根据每个人的实际情况的不同,在美国租房的是,所需要注意的问题其实还是会更多的。最简单的来说,在美国租房的时候,还有不少人会考虑一下价格和房产风格的情况。所以,在美国租房的时候,所需要考虑的问题,还会受到自己的个人情况的影响。

如果你在美国买了房产,从维修、保险到地产税,拥有房屋带来很多开销,但是一个重要好处是可申报扣税。若你是新屋主,以下是切勿错过的六项扣税:

1、家庭办公室扣减

若你自雇,家中有个专用空间来工作,你可申报家庭办公室扣减。先计算一年开销,例如水电、网络和屋主保险,然后计算办公室在住家的占地比率,再算出扣税额。

2、房贷利息扣减

刚开始还房贷,多数钱用来付利息而非本金,可能让你感到灰心。但是房贷利息可以扣税,若你是单身报税者,最多50万元房贷的利息可扣税,夫妇联合报税则为100万元。

3、房贷点数扣减

一些屋主付房贷点数,就是先付费以换取较低利率。房贷一个点等于贷款的1%,所以房贷愈多,每一点也愈贵。但是点数可扣税。

4、私人房贷保险扣减

付头款低于20%的屋主,需付私人房贷保险(PMI),但若你所得不高,你可扣减所付的保费。若你是单身报税者,年收入5万元,或是夫妇联合报税,年收入10万元,PMI扣减额逐渐减少,单身者收入超过5万4千元,或是夫妇联合报税,收入超过10万9千元,就不能申报PMI扣税。

5、装修贷款利息扣减

若你为了装修房子而贷款,你可扣减你付的利息,没有金额上限。唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施,而不是修理。若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建,你可扣减你付的利息。但若你申请贷款是为修理漏水屋顶,那就不能申报扣税。

5、装修贷款利息扣减

若你为了装修房子而贷款,你可扣减你付的利息,没有金额上限。唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施,而不是修理。若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建,你可扣减你付的利息。但若你申请贷款是为修理漏水屋顶,那就不能申报扣税。

6、地产税扣减

美国屋主平均年付2千元地产税,但在一些州金额更高。你可申报地产税扣减,但要在你付税的那一年申报。地产税经常以季度账单支付。

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标签:美国房产  
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