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澳信网>资讯>房闻速递>加拿大多伦多房价飙涨 房市一片火热

加拿大多伦多房价飙涨 房市一片火热

Rock · 2017-02-08

2月3日,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布了2017年第一个月的房地产销售数据:2017年1月加拿大多伦多房屋销售出5188个单位,与2016年1月的4640相比有11.8%的上涨,其中公寓尤为火爆;市场上新挂牌的房屋数量从去年的8906个单位大幅下滑至7338个,下降幅度为17.6%;现有房源更是下降了49.5%至5034个单位,而房屋均价飙升至77万745加元,比2016年同期高出22.3%!

加拿大多伦多房价飙涨 房市一片火热

多伦多地产局市场分析主管Jason Mercer表示,市场上活跃的挂牌销售房源减少说明多伦多地区的房地产市场供给存在着很大不足,尽管房屋库存下滑,但销售量仍在不断上升,这种情况终或导致多伦多地区房价在2017年出现大幅攀升。此外,由图可见,平均交易周期(DOM)从29天缩减到不到20天,说明市场消化库存能力很强,房源从上市到成交的时间也不断缩短,这样会加大需求与供给的差距,从而形成更大的供给缺口。

此前,多伦多地产局在1月31日的房地产高峰会议上发布了《2017年大多伦多地区房地产市场走向报告》,预计大多数地区中所有房型的均价将有10%到16%的增长,且均价将达到$82.5万。相比库存严重不足的独立屋和联排别墅,公寓的销量在2017年1月暴涨26.7%,成为多伦多房产销量上升的主要动力。而联排别墅近上涨7.2%,独立屋销量上涨7.8%。

多伦多地区已成为加拿大最热的房地产市场。该地区的房屋基准价格呈现加速增长态势,2016年全年,各类房产均价上涨17.3%,其中2016年12月,独立式别墅价格同比上涨23.1%,联体别墅价格同比上涨18.3%,城市屋价格同比上涨23.7%,公寓价格上涨16.5%。

据统计,多伦多2016年挂牌销售的房屋总量下降了4%,为15年来最低。多伦多地产局主席Larry Cerqua表示,该地区房屋租赁交易量也有所下降的原因并不是因为需求减少,而是因为供给不够。2016年第四季度可以用来出租的condo数量下降到9545套,跌了14%。

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