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澳洲新房供应量或现拐点 房市逐渐趋于平稳

添加时间:2017-02-08 11:41作者:Jenna来源:澳信网收藏

澳洲史上持续时间最长的住房营建繁荣可能已经见顶,尽管外界担心供应过剩问题,仍有更多公寓开发项目获得批准。

周四澳洲统计局(ABS)称,去年12月新屋营建许可数同比下跌11.4%。

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私人部门别墅的营建许可数在12月下滑1.6%,包括公寓楼和联排别墅在内的“其他住宅”的营建许可数上涨0.9%。

住房产业协会(HIA)首席经济学家Harley Dale说道,房市繁荣明显已经过了高峰期,不过稳健的建造活动将持续到2017年下半年。

他说道,“从2017/18年起,我们会看到新屋建造活动更明显降温,主要集中在中高密度住宅。”

“对新屋建造而言,这是一个不寻常的周期,是史上规模最大、持续时间最长的周期。这个周期长时间持续将有助于澳洲经济增长。“

“在2017年,一件重要的事就是集中精力确保澳洲拥有正确的长期政策框架,使我们能为不断增长并走向老龄化的人口提供足够的住房。”

国民银行(NAB)首席经济学家David de Garies先生警告道,这些数据显示,公寓营建许可数在前几个月下滑后开始趋于平稳,尽管国内人士对供应过剩问题愈发担忧。

我们觉得公寓部门面临的逆风似乎会加大,而不是减弱。”

他称,12月份大墨尔本地区的新屋营建许可数有5,462份。该地区存在供应过剩问题。

“仔细想一想,你会发现这是个很大的数字。你不得不猜想其中有多少房屋真的会建起来,只有时间能告诉我们答案。”

公寓供应是否过剩一直是2017年热议的话题,而今年或将继续成为投资者重点关注的。不过从近期的数据我们能够看到,房屋供应量正在有所下滑,在小编看来,市场整体的走势是主要的首府城市还处于房产供不应求的局面,墨尔本和悉尼还有大批的自住者和投资者涌入,海外买家也没有受到银行停贷,印花税上调的影响。由于澳洲房产长期来看属于优质资产,升值潜力非常大,就意味着需求量会继续攀涨,即使去年以来出现的供应过剩局面,市场在短期内也能很好的消化掉。对于投资者来讲,重点关注的莫过于短期内的价格调整,做到逢低买入,以便获取更多的收益。

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标签:澳洲房产  
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