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澳信网>资讯>房闻速递>美国房产供不应求 学生公寓异军突起

美国房产供不应求 学生公寓异军突起

Julie · 2017-02-08

据最新数据显示,2016年12月,市场上未售出的房屋数量比去年同期下降了6.3%,为165万套,是自1999年以来的最低水平。

根据Owners网站消息,60%的受访者称存钱买房比存钱应急或者退休重要,72%称他们将减少投资基金。

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调查显示,69%的人没有足够支付首付的资金,51%称他们愿意购买需要修缮的房子,36%称他们会买小一点的房子。

从去年10月底开始,美国房屋贷款利率从3.47%上升到 4.19%,令每月月付上升。虽然经济的增长和劳动力市场的紧缩,推动了工资的稳步增长,从而保证了住房市场的强势,但是销售仍然受到库存缺乏的限制。

因为美国市场上市房屋供应量的下降,限制了买家的选择,美国购房者不得不降低要求,买小一点或者状况差的房子。

继2017年1月24日,仁和智本以将近1100万美元的成交价格收购了位于美国纽约州伊萨卡市的Lakeside Parkside Vista学生公寓之后,又于今年2月1日以近5000万美元完成位于美国加州河滨市Grand Marc at University Village学生公寓的收购。

如今,美国当地学生公寓投资可以算得上是近年来美国房产投资细分市场领域的一匹黑马,逐渐成为新的投资热潮。

据Colliers International调查发现,2015年上半年高级学生公寓交易记录共有77个,交易额接近14亿美元,比2014年增长了近1.8倍。而学生公寓市场交易平均销售价格有所增长,需求量也在不断上升。

举个例子:位于美国马里兰州巴尔的摩市的Varsity at UB学生公寓,由于扩大市场营销力度,覆盖除了巴尔地摩大学外的其他多所著名院校,成功在淡季将入住率由48%提升至96%。从2016年秋季购入至今,项目利润已提升17%,项目价值整体提升20%。

除了有较为理想稳定的现金流收入外,学生公寓还有较为便利多样的退出方式。除了出售、回购、参与并购重组等,也符合美国房地产信托基金(REITs)的要求,可以以资产证券化的方式退出,届时也可以获得不小的退出收益。

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