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澳信网>资讯>全球财经动态>美国房产投资是时机吗?美联储又加息0.25%

美国房产投资是时机吗?美联储又加息0.25%

Rebecca · 2017-06-16

美国房产投资是时机吗?15日凌晨2点美联储宣布,将基准利率区间调升25个基点,从0.75%-1.0%上调至1.0%-1.25%。这是今年继3月15日的再一次加息。美联储维持了近来每隔三个月加息1次的节奏,这是美国央行当前加息周期的第4次加息,今年内的第2次加息。

美国房产投资.jpg

算上本次加息,美联储委员还一致确认,2017年总共将加息3次,2017年年底联邦基金利率预期在1.375%。而且,2019年将略微更快地加息,上调2019年年底预期至3%(之前料为2.875%),并维持2018年年底2.125%的利率预期不变。

那么,本次加息将对在美国置业的中国购房者带来怎样的具体影响呢?

影响1:贷款利率调整,增加买房成本

理论上说,美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分购房者的购房成本将会有所增加。但是房地产作为一种大类资产,其价格除了受市场因素影响外,管制程度的高低对其价格产生影响十分明显。加息并不会成为左右买房决定的一个数字。

另外,如果您是全款买的美国房产,就不用担心会受加息影响!

不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。

从09年至今,房价并没有因为加息而下跌,最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。换言之,影响房价的因素很多,如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等,利率政策只是其中的一个因素,而且,货币政策一般是总量政策,未必针对房地产的,只有针对房地产的相对利率政策,才会对房价产生显著影响。

结论:美联储加息对美国房市影响不大,还是要加速配置!

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