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澳信网>资讯>房闻速递>澳洲视野:澳洲的房产市场要变天了吗?

澳洲视野:澳洲的房产市场要变天了吗?

hugo · 2017-06-17

乐观的数据背后往往掩藏着深深的忧虑,澳洲近期公布的一季度GDP数据显示,季度增长0.3%,年增长1.7%,基本和市场预期一致,澳洲经济连续26年未出现衰退,相比其他发达国家来讲,可谓是一大奇迹,澳洲躲过了美国科技泡沫破裂,躲过了97年亚洲金融危机,躲过了08年次贷危机,更是成功躲过了矿业经济衰退所引发的危机。但我们不得不面对的一个现实就是,澳洲的家庭存款继续下跌,债务创下了历史新高,新的经济引擎地产投资下跌4.4%,近年来最差数据。而这正是澳洲政府所不愿意看到的结果。

我们从近期密集出台的一系列澳洲房产新政就能感受到房产市场上的阵阵寒意,虽然未来的房价可能会因为监管变得稀缺,继而继续上涨,但从中却看出了政策监管机构的忧虑。房价一旦启动下跌模式,势必会想滔滔洪水一样,一发不可收拾。所以,为了防患于未然,政策监管机构提前为市场打预防针,避免经济由此出现大的滑坡。

澳洲房产:澳洲房产市场的天要变了吗?

看官会说,数据说明澳洲经济基本面稳定,房产调控政策初见成效,这些都是大家喜闻乐见的,那么又为啥需要对房产市场出现大的忧虑呢。其实,小编非常看好澳洲房产市场的未来的,无论是悉尼还是墨尔本,以及布里斯班黄金海岸,这些城市都是全球知名的,悉尼和墨尔本是人们希望的宜居之地,近年来的投资移民是犹如滔滔江水般连绵不绝,更何况澳洲发达的教育体系成为亚洲留学生的首选之地,就是看热闹的多也证明这两个城市的投资升值潜力。布里斯班是新兴投资城市,房价低,环境好,堪比十年前的悉尼,黄金海岸为度假天堂,旅游圣地,光是旅游所带来的度假收益就令投资者兴奋的。长期来看,投资这些城市都能坐等很高的收益。

海外买家,尤其是中国投资者近年来所兴起的房产投资热波及了全球,美国,加拿大,英国,北欧等等城市,又实实在在的刮起了澳洲小旋风。尤其澳洲房产天然的吸引力,就是想躲也躲不过去。再加上矿业经济的衰退,澳洲央行恰逢其时的推出低利率政策,旨在有效刺激经济发展,却歪打正着的在房产市场点了一把火,这一把火一烧,就是房产市场上五年的繁荣期。以至于,各路知名的地产专家纷纷坐诊,深入剖析市场走势,将房价上涨归咎于海外买家的过度投机行为,认为泡沫滋生的风险进一步加剧,有必要来个一刀切政策遏制目前即将失控的形势。

没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,就这样中国买家被推到了风口浪尖上。似乎中国买家就是最应该担当的,然后一道又一道的闸门开始关闭,先是向那些通过非正常渠道购置房产的买家开刀,然后指向贷款,所有银行停止针对海外买家贷款服务,这个政策一出令很多已经签过合同的买家苦不堪言,令那些想要通过贷款购置澳洲房产的中国买家望而却步,再就是各州出台的印花税和土地税新政,以及空置税,接下来富豪投资移民签证加码。到如今即将推出的完税证明,针针见血,都在为海外买家设置进入门槛。

此时此刻的中国政府也不给力,眼瞅着货币资产储备降到了警戒线,国内经济出现流动性枯竭,严控资金外流成为首要任务,以至于这样的货币资产政策一波更比一波严格,每人每年只能携带5万美元出境,还要注明不能用于海外投资房产,之前那种蚂蚁搬家的房市被明令禁止,一旦发现会被扣上洗钱的帽子,这帽子太重,一般人吃不消。还有香港澳门的地下钱庄也变得风声鹤唳,基本上没点权势的,连只鸟都难飞离出境,政策之严,可见一斑。

澳洲房产:澳洲房产市场的天要变了吗?

凡此种种都是澳洲政客的伎俩。澳洲的经济近年来顺风顺水,政坛却几多动荡,以至于政策层面都是为各自利益邀功不下。另外,澳洲央行在市场无形之手之下凸显了其政策的苍白无力,目前的形势有点房地产绑架澳洲央行的味道。经济总体形势不容乐观,使得央行无法从低利率政策中全身而退,而房价的节节攀升,又让央行的低利率政策处在风口浪尖之上,以至于目前的央行只能实行中国那句古语,以不变来应万变,说白了就是政策这把刀一直有模有样的举着,放是放不下来的。

也许经过一波又一波的政策调整,房产市场会朝着市场预期那样一直走下去呢,这样其实符合各方面的利益,就是房价可以修正,但不要大幅修正,房价可以上涨,但不能涨的太快,温和上涨和下跌才能维持市场的平衡,让各方利益得到最大化实现。如果房价跌的太狠,那些负债很重的家庭肯定的最先遭受打击的,事实上,目前他们承受的债务压力已经逼迫警戒线,一旦出现加息行为,违约潮会一波又一波到来的。另外,对于整个经济的承受力也是极大的考虑,房价下跌会让房产经济引擎失灵,继而波及到澳洲整体经济恢复,甚至悲观论者会认为,澳洲经济出现大幅衰退继而引发新的经济危机。

而房价过快上涨,会让银行业承压,从近期的银行测试来看,形势不容乐观,所以才会出现银行先于澳洲央行加息政策一说。金融业作为市场经济发展的基石是丝毫不能有所闪失的,08年的金融危机虽然已经过去了十年,犹如昨天发生一样,历历在目。房价过快上涨所导致的泡沫经济会稀释更多居民家庭的财富,让更多的年轻人负债累累,甚至会让许多首次买家被房产市场拒之门外,这一系列的问题都像达摩克里斯之剑一样悬在了政策监管者的头上。

如果澳洲房产市场不进行政策性调整,泡沫越来越多之后,情形会无法得到有效控制,而目前接连出台的政策却是在饮鸩止渴。如果政府部门加大土地开发供应力度,目前的房价能够得到有效控制,房产市场也能够朝着预期的方向发展。事实上,澳洲房产市场正在悄然发生变化,我们从目前市场上看跌的氛围就能感受到。

对于想要投资澳洲房产的海外买家来讲,也是面临左右为难的境地。他们害怕现在买下之后,房价会出现大幅下跌,又害怕目前监管政策突出成效,房价会在调控之下越涨越高,未来的形势因为监管而变得扑朔迷离,投资者到底何去何从,还需要进一步的市场走势来验证。

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